Международный Индекс цен Knight Frank на элитное жилье

Отчет о богатстве 2010 Knight Frank/Citi Private Bank

В 2009 году наблюдалась поляризация цен на элитное жилье. Цены упали в большинстве регионов мира, но ключевые азиатские центры продемонстрировали феноменальный рост.

Основные выводы:

Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank:

Последние данные Международного Индекса цен Knight Frank на элитное жилье, опубликованные в Отчете о богатстве 2010, отражают разительный контраст в развитии премиальных рынков недвижимости в 2009 году.

Подталкиваемые быстрым восстановлением китайской экономики, цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг в прошлом году росли феноменальными темпами. И хотя некоторые эксперты предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке, нам представляется, что цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу. Наши опасения вызовет скорее дальнейший бурный рост цен в 2010 году.

Хорошую динамику продемонстрировали также другие города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%). Но разрыв между показателями регионов, возглавляющих рейтинг, и остальными остается существенным.

Рассмотрев данные индекса по географическим характеристикам, мы увидим, что такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17.1%) и Южная Америка (+7.8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).

На снижение средних цен на элитное жилье в Европе повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» - в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки.

Напротив, в Лондоне слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. В прошлом году Knight Frank выступил агентом по продаже домов представителям 49-и стран мира (в 2007 году – только 33-х стран). Спрос по-прежнему опережает предложение и цены продолжили свой рост и в первые месяцы 2010 года.

В этом году мы ожидаем положительную динамику цен на элитное жилье в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Мы уже наблюдаем восстановление цен на премиальную недвижимость в таких местах, как Нью-Йорк, где на рынок возвращается уверенность инвесторов. К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и Дублин (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис).

Полная версия Отчета о богатстве 2010 доступна по ссылке: www.knightfrank.com/wealthreport

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010 –
по типам недвижимости

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010 –
по регионам мира

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010 –
средняя цена за 1 кв. м. жилья в 4-м кв. 2009