Прогнозы Knight Frank: Дефицит предложения в складском сегменте возможен в начале 2011 года
30 сентября 2009 г.
24 сентября в Москве прошла 5 Ежегодная складская конференция, организованная компанией Knight Frank.
По традиции пятый год подряд мероприятие собирает профессиональных участников рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и регионов России.
В этом году в конференции приняли участие более 250 делегатов.
В ходе мероприятия эксперты компании Knight Frank вместе с представителями из различных отраслей бизнеса – девелоперами, банкирами, логистами и конечными потребителями складов, юридическими компаниями - обсудили новые тенденции и перспективы развития складского сектора на фоне возможной стабилизации в российской экономике и текущего увеличения спроса на фоне оптимистичных ожиданий рынка.
Партнер компании Knight Frank Роман Бурцев в своем выступлении отметил, что за последние полгода ситуация на рынке кардинально изменилась: «Собственникам складских комплексов приходится реагировать на происходящие изменения. Во-первых, произошла значительная коррекция ставок аренды в пределах 25-30%. Во-вторых, мы наблюдали снижение спроса на все категории складских помещений с 1.800.000 кв.м. до уровня 700 000 кв.м. при том, что в 2008 году все участники рынка ожидали сохранения активности арендаторов на прежнем уровне».
По данным Knight Frank, в 2008 году в Московской области на 2009 год было заявлено к строительству около 2 млн кв.м качественных складских площадей, а прогнозы компании Knight Frank по вводу объектов на тот же период составляли 1 200 000 кв.м. По итогам 9 месяцев объемы ввода уже готовых объектов составили всего 600 000 кв.м.
В рамках конференции также выступил Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости Knight Frank.
«Пока спрос на качественные складские помещения не начнет расти и опережать объем предложения на рынке, выгодность строительства новых объектов будет трудно доказать инвестору. По мере стабилизации рынка, а скорее всего этот период наступит в конце 2010 – середине 2011 года, если не произойдут очередные макроэкономические потрясения, вырастет и интерес инвесторов к данному направлению», - отметил Вячеслав Холопов в конце конференции.
Модератор конференции исполнительный директор компании Knight Frank Мария Котова провела дискуссию о рисках и возможностях развития сектора складской недвижимости на фоне возможной стабилизации в российской экономике.
«Итак, арифметика рынка складской недвижимости сейчас проста: возможностей развития отрасли и профессиональных участников гораздо больше, чем в предыдущем докризисном периоде. Да, стоит прилагать титанические усилия для развития бизнеса. Но именно эти титанические усилия и позволяют развиваться: складам, промышленности, стране», - подвела итог в своем выступлении Мария Котова.
Свяжитесь с нами:
+7 (495) 981-0000
Наталья ШлюеваЗаместитель руководителя отдела маркетинга и PR. Коммерческая недвижимость