Глобальный рынок Лондона

Обзор рынка элитной жилой недвижимости Лондона – Knight Frank, лето 2010

Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости, Knight Frank:

В июне цены на недвижимость в центральном Лондоне выросли на 0.9%, что означает что годовой рост составил 20%. Восстановлению цен во многом способствовал спрос со стороны иностранных покупателей.

Состав покупателей стал по-настоящему мультинациональным, поскольку слабость британской валюты позволила многим иностранцам войти на рынок и сделать приобретение с существенным дисконтом по сравнению с пиковыми ценами 2008 года (см. приложение).

Несмотря на то, что цены сейчас на 24% выше, чем они были в марте прошлого года и всего 6% не дотягивают до уровня марта 2008 года, слабость фунта стерлингов позволяет покупателям-иностранцам приобретать со значительным дисконтом. Например, покупатели из Китая могут рассчитывать на скидку в размере 31% по сравнению с ценами 2008 года. Покупатели из Гонконга, США, Саудовской Аравии, Сингапура и Малайзии, а также россияне приобретающие в долларах США, могут рассчитывать на скидку порядка 28%.

В период с декабря 2008 и марта 2009 года доля международных покупателей в сегменте от £5 млн фунтов стерлингов в Лондоне выросла с 39% до 48%. По состоянию на июнь этого года она превысила планку в 68%.

На сегодняшний день центральный Лондон стал по сути обособленным рынком, где спрос обладает иммунитетом к «атакам на богатство»; впрочем, то же справедливо и в отношении предложения. Пропорция владельцев недвижимости, не обремененных ипотечными обязательствами, в центральном Лондоне составляет 59%, по сравнению с 41% в среднем по Великобритании. Таким образом, владельцы жилья в центральном Лондоне могут самостоятельно решать, когда выставлять свои объекты на продажу, что ведет к снижению объемов предложения, когда цены на недвижимость начинают падать.

Сравнительное изменение цен на недвижимость в центральном Лондоне с учетом динамики цен и курсов национальных валют (%), март 2008 – июнь 2010

Доля иностранных покупателей жилья в премиальном Лондоне (от £2 млн фунтов стерлингов) и основные покупатели по районам, изменение за год к июню 2010

Иностранные покупатели в премиальном Лондоне, топ-20 национальностей, доля от общего числа иностранных покупателей, данные за год к июню 2010

Индекс цен центрального Лондона Knight Frank