Коммерческая недвижимость

Объединяем людей и недвижимость, в совершенстве

Просмотреть все объекты недвижимости, которые содержат слово/слова "{0}"
  • Недвижимость в России
  • Жилая в мире
  • Коммерческая в мире
  • Люди/Офисы
  • Услуги
  • Исследования
Цена

Key Contacts
  • Ольга Широкова

    Директор Департамент консалтинга и аналитики
    Связаться
  • Игорь Кокорев

    Руководитель отдела консалтинга, Санкт-Петербург
    Связаться

Консалтинг

Коммерческая недвижимость и многофункциональные комплексы

Группа «Коммерческая недвижимость и многофункциональные комплексы» является структурным подразделением отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank и специализируется на предоставлении широкого спектра интеллектуальных услуг в рамках сопровождения процесса девелопмента офисной недвижимости и многофункциональных проектов.


Цель нашей работы — помочь Клиенту спроектировать и реализовать на рынке качественный продукт, в максимальной степени раскрывающий потенциал участка и удовлетворяющий всем существующим ограничениям и требованиям собственников, инвесторов, прочих групп влияния.

Ввиду присутствия компании Knight Frank на рынке более 187 лет в 55 странах мира, мы обладаем обширным опытом, знаниями как международного, так и локального рынка, а также имеем весомый портфель выполненных проектов. Мы понимаем и знаем требования различных групп покупателей и арендаторов для рынка недвижимости Москвы и регионов, разбираемся в требованиях финансовых институтов и возможных стратегиях финансирования, понимаем принципы функционирования объектов недвижимости, обладаем архитектурными и инженерными знаниями.

Мы твердо убеждены, что оценивать привлекательность участка для девелопмента, формировать концепцию и привлекать финансирование возможно только при условии наличия опыта в данных сферах. Одним из важных преимуществ Knight Frank является тесная интеграция отдела Консалтинга с другими отделами компании: департаментом Офисной недвижимости, отделом Управления недвижимостью (Property management), отделом Исследований и отделом Рынков капитала (Capital markets). Таким образом, отдел Консалтинга аккумулирует знания широкого спектра специалистов, что дает нам актуальную рыночную информацию и позволяет делать качественные прогнозы.

Мы используем профессиональные базы данных для анализа текущей конъюнктуры и прогнозирования вектора развития рынка, проводим мониторинг изменения качественных и количественных показателей спроса и предложения, проводим социологические исследования, используем профессиональные геоинформационные системы.

 Сегменты недвижимости группы «Коммерческая недвижимость и многофункциональные комплексы»

Группа «Коммерческая недвижимость и многофункциональные комплексы» специализируется на оказании профессиональных услуг по следующим видам недвижимости:

  • офисной недвижимости: бизнес-центры,штаб-квартиры, офисные особняки, высотные административные здания, бизнес-парки и технопарки, деловые кластеры;
  • многофункциональным комплексам, объединяющим самые различные виды недвижимости: офисные, торговые, гостиничные, жилые, развлекательные, выставочные, конференциальные, инфраструктурные и прочие помещения в рамках единого комплекса или общей концепции застройки.

В процессе работы мы учитываем:

  • Градостроительные ограничения;
  • Рыночные ограничения;
  • Ограничения по финансированию строительства (финансовую стратегию собственника);
  • Показатели эффективности концепции;
  • Требования по ликвидности и предполагаемую стратегию выхода из проекта.

Этапы работы:

Как правило, схема работы специалистов отдела выглядит следующим образом:

  • Определение потенциала участка с точки зрения строительства различных видов недвижимости;
  • Формирование и сравнение различных вариантов застройки, выбор наиболее оптимального баланса площадей;
  • Разработка технического задания на проектирование;
  • Проведение тендера по выбору архитектора;
  • Сопровождение процесса разработки архитектурно-планировочной концепции совместно с привлеченным архитектурным бюро.
  • Разработка итогового бизнес-плана по проекту. Финансовый анализ.
  • Комплекс мероприятий по привлечению инвестиций.
  • Сопровождение/надзор за процессом разработки пакета разрешительной документации.
  • Маркетинговые мероприятия, вывод проекта на рынок.
  • Сдача в аренду и продажа площадей.

Стоит учесть, что каждый проект — индивидуален, поэтому спектр и формат работы разрабатывается индивидуально в каждом конкретном случае. Поэтому в комплекс наших работ также включается следующие услуги:

  • Анализ степени эффективности разработанной архитектурно-планировочной концепции;
  • Финансовый анализ / Анализ экономической целесообразности имеющейся концепции застройки;
  • Опрос специфических категорий потенциальных арендаторов/операторов:
  • Определение стоимости Участка для потенциального Инвестора (оценка стоимости через расчет рыночного и экономического потенциала участка).

В зависимости от стоящих перед Инвестором/Заказчиком задач и этапа разработки исходно-разрешительной документации специалисты нашей компании готовы структурировать и предложить Вам наиболее оптимальный порядок взаимодействия и список необходимых работ. Для этого достаточно оставить нам Ваши контакты.

Наиболее распространенные вопросы Клиентов

1. Мы планируем построить офисное здание на принадлежащем нашей компании участке. Привлекательное ли это место для расположения бизнес-центра, какого класса строить здание и каким параметрам оно должно удовлетворять?

Для ответов на поставленные вопросы необходимо провести маркетинговое исследование, изучить рынок, конкуренцию, качественные и количественные показатели спроса и предложения, выполнить предварительный финансовый анализ. В случае положительного результата целесообразно затем разработать концепцию проекта.

2. Мы хотели бы приобрести участок земли под строительство офисно-гостиничного комплекса. Продавец имеет на руках предварительную концепцию с определенными размерами каждой функции. Какая справедливая цена такого объекта, возможно ли определить коридор цены для переговоров?

Для ответов на поставленные вопросы необходимо провести специальный финансовый расчет «обратным методом»: мы считаем стоимость готового объекта, вычитаем все строительные затраты, стоимость финансирования, маржу девелоперской компании и прочие расходы, на выходе получая стоимость прав застройки земельного участка. Далее проводится «анализ чувствительности цены к изменению финансовых показателей», таким образом, определяется коридор цены для переговоров с продавцом.

3. Наша компания планирует построить на имеющемся участке офисный комплекс. У нас есть разработанная концепция. Она эффективна и актуальна в сегодняшней и прогнозируемой рыночной ситуации? Удастся ли заполнить комплекс арендаторами? В какой срок? Возможно ли после заполнения комплексами арендаторами что возможно?

Для ответа на поставленный вопрос проводится изучение спроса на офисную недвижимость применительно к местоположению участка, выявляется целевая группа арендаторов. Далее сравнивается, насколько существующая концепция удовлетворяет специфические требования целевой группы арендаторов. Специалисты Knight Frank подготавливают заключение по эффективности таких параметров концепции как: общая площадь здания, нарезка помещений, конструктивные решения, площади общих зон, инфраструктура, паркинг, логистика и прочие параметры.

4. Наша компания владеет земельным участком, на котором мы хотим построить современный офисно-торговый комплекс, возможно, с гостиницей или апартаментами. Но не уверены в концепции и правильности баланса площадей. Возможно ли определить, что нам строить?

Да, возможно, для этого необходимо на основе маркетинговых исследований посредством финансового анализа сравнить несколько возможных вариантов застройки, определить, какие типы недвижимости выгоднее всего строить на участке, и в каком объеме. Работа носит название «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования» и призвана определить, в какой концепции экономический потенциал участка будет раскрыт в максимальной степени.

5. У нас уже есть согласованный проект. Возможно ли разработать бизнес-план для привлечения заемного финансирования или поиска соинвесторов?

Да, специалисты компании Knight Frank знакомы с требованиями банков и прочих финансовых институтов и могут предложить свои услуги по разработке бизнес-плана. Более того, если в процессе работы нами будут замечены недочеты в проектировании или позиционировании комплекса, нами будут предложены меры по их нивелированию.