Консалтинг офисной недвижимости

Объединяем людей и недвижимость, в совершенстве

Просмотреть все объекты недвижимости, которые содержат слово/слова "{0}"
  • Недвижимость в России
  • Жилая в мире
  • Коммерческая в мире
  • Люди/Офисы
  • Услуги
  • Исследования
Цена

Key Contacts
  • Ольга Широкова

    Директор Департамент консалтинга и аналитики
    Связаться
  • Игорь Кокорев

    Руководитель отдела консалтинга, Санкт-Петербург
    Связаться

Консалтинг

Консалтинг офисной недвижимости

Структура российского офиса Knight Frank включает в себя Департамент стратегического консалтинга, в составе которого работают несколько групп консультантов, в том числе группа по консалтингу офисной недвижимости и многофункциональных проектов. Мы обеспечиваем консультационную поддержку девелоперам и инвесторам  более чем в 30 городах России, включая Москву, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Рязань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Челябинск, Тюмень, Омск, Новосибирск  и других городах. Консультанты Knight Frank обладают широкими возможностями для создания проектов инвестиционного уровня с профессионально разработанной концепцией, способных конкурировать на рынке в долгосрочной перспективе.


Цель

Главная цель работы консультантов группы в сфере офисной недвижимости и многофункциональных проектов — оказание профессиональной помощи заказчику, желающему реализовать проект в сегменте офисной недвижимости с оптимальными затратами и максимальной эффективностью. Это возможно только в том случае, если нивелировать недостатки местоположения, полностью раскрыть его потенциал, снять ограничения и минимизировать риски.

Этапы работ

В процессе работы над проектами в сфере офисной недвижимости консультанты решают следующие задачи:

  • определение возможностей развития планируемого объекта – выполняется за счет;тщательного анализа потенциала местоположения, как ресурсного, так и маркетингового;
  • формирование планировочных решений объекта – осуществляется на основе разработанной концепции проекта. Также в рамках концептуального решения пространство зонируется, определяется оптимальный баланс площадей;
  • определение параметров финансовой эффективности – задача решается за счет профессиональной оценки экономического потенциала на базе предложенных планировочных решений и анализа рынка.

Дополнительные услуги

Каждый проект уникален, поэтому и состав работ варьируется. В него могут вводиться сопутствующие услуги, такие как:

  • анализ альтернативных вариантов использования участка – проводится в том случае, если оптимальность офисного назначения имеющейся территории неочевидна;
  • участие в создании концепции проекта, в том числе комплексное сопровождение, в которое входит авторский надзор. Обеспечивается контроль соблюдения архитектурным бюро рекомендаций консультантов Knight Frank;
  • создание бизнес-плана – разработка предполагает изучение ситуации на рынке, выработку маркетинговых обоснований, что особенно актуально в случае привлечения заемного капитала. В документе предусмотрено описание инициаторов и участников проекта;
  • проведение тендерных торгов – в ходе тендера выбирается архитектурное бюро для работы над проектом;
  • разработка региональной стратегии развития – услуга актуальна в случае реализации проекта на площадках за пределами Москвы.

В зависимости от пожеланий заказчика, поставленных задач и этапа работы над проектом мы формируем и предлагаем оптимальный состав работ. Разработка и сопровождение офисного проекта — комплексная задача. При ее решении консультантами Knight Frank обязательно учитываются интересы всех сторон, имеющих отношение к процессу.

Работа над любым проектом в сегменте офисной недвижимости предполагает использование синергетического эффекта, который достигается за счет интеграции специалистов, работающих в различных отделах. К участию в проектах привлекаются сотрудники торгового, инвестиционного подразделения, а также отдела исследований.

Каждый из проектов офисной недвижимости, реализуемых совместно с Knight Frank, характеризуется высокой рыночной привлекательностью и экономической эффективностью. Данный результат достигается за счет аккумуляции накопленного опыта и применения глубоких знаний рынка.

Наше подразделение специализируется на следующих основных направлениях:

  • Консультации в сфере складской недвижимости;
  • Консультации в сфере производственных помещений;
  • Консультации по универсальной недвижимости свободного назначения – Multiuse Flex;
  • Консультации в сфере внутренней логистики склада;
  • Консультации в сфере бенчмаркинга системы логистики предприятий;

Роль консультантов в проектах индустриальной, складской и универсальной недвижимости свободного назначения имеет большое значение. Прежде всего, участие соответствующих специалистов позволяет избежать ошибок еще на начальной стадии реализации проектов. Среди потенциальных сложностей с которыми сталкиваются клиенты, можно выделить следующие наиболее распространенные:

  • Выбор неверной стратегии реализации проекта на рынке;
  • Непонимание ключевого портрета потенциального арендатора/покупателя;
  • Отсутствие необходимых рыночных данных для принятия ключевых решений по проекту;
  • Что в итоге влияет на сроки реализации проекта, увеличение количества факторов риска и снижение уровня доходов от продажи или аренды объекта.

Среди специфичных наиболее грубых ошибок можно выделить следующие:

  • Нерациональная посадка зданий;
  • Грубые предпроектные ошибки по форме, глубине и высоте помещений и объекта в целом;
  • Не оправданная экономия на строительстве и инженерных коммуникациях;
  • Пренебрежение услугами компаний по техническому надзору и отказ от услуг управляющей компании;
  • Не самое выгодное позиционирование объекта на рынке.
  • Отсутствие накопительных карманов для грузового транспорта перед въездом на территорию складского комплекса;
  • Большая плотность застройки;
  • Неправильная схема организации движения;

Все перечисленные недочеты могут привести к невозможности полноценного функционирования объекта и, как следствие, потери его коммерческой ценности.

В компетенцию сотрудников входят следующие консультации:

Комплексный анализ участка, который позволяет:

  • определить физическую возможность строительства индустриально-складских зданий и сооружений;
  • предварительно определить виды зданий, которые могут быть реализованы на участке;
  • определить количество и качество будущих конкурентных проектов и дать оценку степени их влияния на рассматриваемый проект;

Анализ рыночной целесообразности показывает:

  • социально-экономический потенциал региона местонахождения участка;
  • текущее предложение индустриально-складской недвижимости в регионе, а также позволяет оценить спрос и потенциал рынка;

Разработка концепции проекта (выполняется совместно с архитектурным бюро с привлечением технических специалистов различного профиля):

  • на данном этапе разрабатывается генеральный план развития территории, который включает схему организации движения, зоны въезда/выезда автотранспорта, количество парковок для легковых и грузовых автомобилей;
  • учитывается количества фаз проекта и очередность их строительства, а также технические характеристики каждого здания: площадь, оптимальная глубина, сетка колонн, рабочая высота;

Финансовое обоснование целесообразности развития проекта включает:

  • анализ расходной и доходной частей проекта;
  • анализ с учетом реализации проекта в несколько этапов, а также с учетом привлечения заемного финансирования;

Разработка рекомендаций по внутренней логистике склада включает:

  • комплексное сопровождение проекта по наилучшей организации внутреннего пространства склада;
  • выбор оптимального оснащения склада необходимой техникой и оборудованием.

Разработка рекомендаций по бенчмаркингу системы логистики включает:

  • Комплексный анализ существующей системы;
  • Анализ рыночных конкурентных систем;
  • Выработку уникальной организации системы логистики на основе лучшей практики.

Более того, в условиях, когда рынок находится в равновесии или на спаде консультанты играют особую роль в проектах. Потому что именно в таких условиях необходимо создать конкурентоспособный и уникальный продукт, который будет востребован рынком.

Сотрудниками компании накоплен значительный опыт в сегменте индустриально-складской недвижимости. Наша команда принимала участие в более чем 130 проектах от небольших складов до индустриальных парков и крупных универсальных объектов свободного назначения.

Профессиональная консультация не только поможет Вам избежать непредвиденных расходов в будущем, но и увеличит стоимость Вашего проекта уже на стадии предпроектной документации!