Городское планирование

Объединяем людей и недвижимость, в совершенстве

Просмотреть все объекты недвижимости, которые содержат слово/слова "{0}"
  • Недвижимость в России
  • Жилая в мире
  • Коммерческая в мире
  • Люди/Офисы
  • Услуги
  • Исследования
Цена

Key Contacts
  • Ольга Широкова

    Директор Департамент консалтинга и аналитики
    Связаться
  • Игорь Кокорев

    Руководитель отдела консалтинга, Санкт-Петербург
    Связаться

Планирование города

Городское планирование

Группа «Городское планирование» (Urban Planning) является структурным подразделением отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank. Основной специализацией группы является предоставление консалтинговых услуг по развитию крупномасштабных территорий, что в первую очередь подразумевает участие в разработке концепции и генерального плана реконструируемых или создаваемых вновь территорий - от небольших кварталов до новых городов-спутников.


Схема процесса проектирования:

В основе нашей работы над проектом всегда лежит анализ существующей рыночной ситуации и сложившихся краткосрочных и долгосрочных трендов, что позволяет спрогнозировать и учесть будущие тенденции и сделать проект максимально гибким и востребованным в долгосрочном плане.

Вместе с тем, большой опыт и знание финансово-экономических предпосылок и показателей различных типов недвижимости позволяет создать экономически эффективный и инвестиционно привлекательный проект.

Важным аспектом работы над крупномасштабными проектами является не только четкое понимание основ функционирования всех типов недвижимости, но и принципов взаимодействия различных типов недвижимости между собой и их синергии.

Схема процесса работы:

Схематично логику работы над проектом можно разделить на следующие стадии:

  • Анализ рыночного и экономического потенциала территории, что включает в себя анализ рынков предполагаемых типов недвижимости, территории участка, его окружения, потенциальных потребителей и конкурентов.
  • Определение идеологии и основных социальных и бизнес задач будущего проекта, то есть определение связи проекта с существующим окружением, выявление наиболее перспективных для развития на заданной территории назначений и типов недвижимости и пр.
  • Создание концепции проекта, что подразумевает под собой проведение зонирования, определение баланса площадей и стратегии выхода на рынок;
  • Финансовый анализ, выполняемый на основе предварительных показателей и служащий инструментом оптимизации концепции проекта.
  • Разработка генерального плана при участии профессиональных архитекторов;
  • Составление бизнес плана на основе созданного генерального плана проекта.

В своей работе мы всегда стремимся создать проект, отвечающий самым высоким стандартам жизни и устойчивого развития, что подразумевает баланс следующих элементов:

  • Высокий уровень синергии назначений;
  • Красивая и качественная застройка;
  • Чувство общности и безопасности среди жителей;
  • Социальное благосостояние;
  • Экологическое окружение;
  • Экономическая жизнеспособность.

Основной задачей и результатом работы является создание не просто проекта недвижимости, но и новой городской единицы, сообщества жителей, в котором людям комфортно жить, работать, отдыхать.

На основе накопленных знаний, аналитического аппарата и сформировавшихся в процессе работы принципов консультантами группы «Городское планирование» осуществляется эффективное зонирование территории и рассчитывается оптимальный баланс площадей (как различных назначений в каждой зоне, так и всего проекта в целом).

Кроме того, создается взвешенная стратегия выхода на рынок каждого из назначений проекта, при которой обеспечивается наибольший синергетический эффект между составляющими проекта и их экономическая эффективность.

Подход, используемый группой «Городское планирование» при работе с крупномасштабными проектами дает возможность учесть интересы всех вовлеченных сторон, начиная от инвесторов и городских властей и заканчивая «потребителями» проекта - будущими жителями, покупателями, арендаторами, что в конечном итоге приводит к общему успеху всего проекта:

  • Во-первых, создается городское пространство, максимально удобное и комфортное для проживания граждан и отвечающее принципам высокого качества жизни;
  • Во-вторых, осваиваются новые территории, где формируется качественная городская среда, характеризующаяся развитием бизнеса, образованием новых рабочих мест, созданием социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для развития города в целом;
  • В-третьих, рыночно обусловленный баланс площадей и продуманная стратегия выхода на рынок повышает экономическую эффективность проекта и делает его более интересным и привлекательным для инвестора.

На данный момент компания Knight Frank является одной из немногих компанией на российском рынке, которая понимает основополагающие принципы функционирования масштабных проектов, предлагает услуги по комплексному развитию крупных территорий и при этом имеет реальный практический опыт по разработке подобных концепций.