Объем сделок на вторичном рынке элитного жилья в I квартале 2016 г. вырос на 12% относительно I квартала 2015 г.

05 April 2016

По данным TOP Brokers Alliance (альянс компаний Contact Real Estate, Knight Frank, Savills Россия, Welhome, TWEED, ORDO Group и KM Development) в I квартале 2016 г. на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы выросла активность покупателей. Так, за первые три месяца 2016 г. было заключено 48 сделок, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2015 г., отмечают аналитики TOP Brokers Alliance.

  • Однако, несмотря на увеличение числа сделок, суммарная стоимость всех проданных квартир в I квартале 2016 г. сократилась: отрицательная динамика была отмечена на уровне 35%.
  • Доля сделок с лотами, первоначально имевшими рублевое ценообразование, составила 37%, что значительно ниже показателя первичного рынка, где более 90% всех сделок за рассматриваемый период было заключено в рублях. По-прежнему высокая доля сделок с долларовыми объектами на вторичном рынке связана с тем, что собственники жилья, которое ранее номинировалось в долларах, сегодня не хотят переводить его стоимость в рубли, тем самым снижая цену.
  • Средняя цена спроса в январе-марте 2016 г. была отмечена на уровне $14 055 за кв. м, за 12 месяцев показатель снизился на 33%, в то время как средний курс доллара за этот период вырос на 13%.
  • Средняя стоимость проданных лотов на вторичном рынке по итогам I квартала 2016 г. составила $2,05 млн, за год показатель сократился на 42%.
  • Топ-5 районов по числу сделок в I квартале 2016 г. изменился. В пятерку лидеров вошли Арбат, Хамовники, Остоженка, Пресненский р-н, Замоскворечье. Суммарно на долю этих 5 районов в январе-марте 2016 г. пришлось более 70% сделок. Годом ранее лидировали: Пресненский р-н, Арбат, Патриаршие пруды, Плющиха и Хамовники.
  • Доля квартир без отделки в общей структуре спроса составила 54%, годом ранее на такие лоты приходилось менее 50% общего объема сделок.
  • Почти треть сделок была совершена с объектами, бюджет которых не превышал $1 млн. Относительно аналогичного периода 2015 г. доля таких объектов в структуре спроса увеличилась на 23 п. п. Возрос интерес и к лотам стоимостью, находящейся в диапазоне $1-2 млн: теперь на такие квартиры приходится 33% всех сделок, против 24% годом ранее.
  • Структура спроса по площади также претерпела некоторые изменения. По итогам I квартала 2016 г. можно наблюдать смещение интереса покупателей к квартирам небольшой площади. Так, доля квартир, площадь которых менее 100 кв. м, по итогам I квартала 2016 г. составила 23%, в январе-марте 2015 г. на квартиры такой площади приходилось лишь 10% всех сделок.

«Увеличение количества заключенных сделок с элитными квартирами на вторичном рынке Москвы в 1 квартале 2016 г. можно объяснить, прежде всего, резким ростом курса доллара США, который имел место в январе-феврале. В создавшихся условиях покупатели, имевшие накопления в долларах, вложили их в недвижимость, стремясь использовать появившуюся возможность приобрести еще больше квадратных метров на рынке с рублевым ценообразованием. Многие осознали, что ждать пресловутого «дна рынка» или дальнейшего ослабления рубля больше не стоит и, сделав окончательный выбор, вышли на сделку. Этому способствовало и поведение продавцов квартир, во многих случаях проявлявших гибкость и готовность к переговорам. Тот факт, что число проданных квартир не только не уменьшилось, но даже выросло, свидетельствует о том, что рынок по-прежнему активен и элитная недвижимость даже в сложных экономических условиях вызывает стабильный интерес у покупателей. И это – главный итог прошедшего квартала», – отмечают руководители агентств, входящих в TOP Brokers Alliance.

Источник: TOP BROKERS ALLIANCE