Управление недвижимостью

Объединяем людей и недвижимость, в совершенстве

Просмотреть все объекты недвижимости, которые содержат слово/слова "{0}"
  • Недвижимость в России
  • Жилая в мире
  • Коммерческая в мире
  • Люди/Офисы
  • Услуги
  • Исследования
Цена

Key Contacts

Технические консультации

Управление недвижимостью

 


Что такое управление недвижимостью?

Под управлением в сфере недвижимости мы понимаем внедрение детально разработанной стратегии управления недвижимостью, которая включает в себя такие мероприятия как:

  • Создание благоприятных и безопасных условий для клиентов
  • Обеспечение конкурентоспособности объекта недвижимости на рынке и тем самым формирование устойчивого денежного потока
  • Взаимодействие со страховыми компаниями и брокерами
  • Разработка и внедрение мероприятий по энергосбережению
  • Разработка и внедрение плана по оптимизации операционных расходов
  • Привлечение и контроль работы специализированных организаций
  • Проведение инспекций объекта для поддержания безупречных мировых стандартов качества оказываемых услуг
  • Разработка и внедрение плана по периодическим плановым осмотрам и ремонтам инженерного оборудования
  • Организация системы учёта заявок арендаторов, контроль их выполнения
  • Недопущение аварийных ситуаций
  • Разработка и внедрение плана по текущим и капитальным ремонтам
  • Разработка и внедрение политики привлечения, удержания и ротации арендаторов
  • Ведение договоров аренды, контроль выполнения договорных обязательств
  • Формирование дополнительных доходов
  • Взаимодействие с государственными структурами
  • Формирование положительного имиджа объекта
  • Создание условий прозрачности и доверительных финансовых отношений.

Результатом качественной работы управляющей компании является:

  • Минимизация расходов
  • Увеличение финансовых поступлений (денежного потока и как следствие стоимости объекта)
  • Обеспечение конкурентоспособности объекта недвижимости на рынке
  • Обеспечение безаварийной работы инженерных систем

Эти слагаемые являются залогом успешности и стабильности Вашего проекта. Передача Объекта Заказчика в управление компании Knight Frank повысит его стоимость и инвестиционную привлекательность.

Получение стабильно высокого денежного потока от объекта, отлаженная работа технических систем здания, чистота, безопасность, безупречная работа вспомогательных служб и наличие всего необходимого в здании – всё это показатели высокого профессионализма управляющей компании Knight Frank. Помимо этого, компания Knight Frank строго следует мировой практике в области страхования и поэтому ежегодно страхует свою гражданскую ответственность перед третьими лицами, что является одним из важнейших преимуществ нашей компании.

Наши основные принципы технического обслуживания здания и инженерных систем:

  • Краткосрочное и долгосрочное планирование работ и необходимых ресурсов
  • Постоянное диагностирование систем и предупреждение неисправностей
  • Отработка чётких алгоритмов действий при локализации любых аварийных ситуаций и аварийное прикрытие
  • Постоянный контроль качества и повышение квалификации специалистов
  • Разработка, планирование и реализация мероприятий по модернизации систем
  • Обеспечение техники безопасности и охраны труда
  • Соблюдение стандартов этикета и культуры производства работ
  • Индивидуализация вышеуказанных процедур под конкретный объект.

Перечень услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации объекта:

Осуществление руководства и надзора за всеми аспектами обслуживания Объекта (в объеме, согласованном с Собственником), подбор специализированных организаций и заключение с ними договоров по эксплуатации и содержанию Объекта, в которых УК выступает от своего имени.

  1. Техническое обслуживание здания и инженерных систем: 
    • Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления и теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, автоматического контроля охранных и противопожарных систем, системы контроля доступа, видеонаблюдения, диспетчеризации, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сточных вод, структурных частей здания и кровли, лифтового хозяйства
    • Обеспечение объекта недвижимости всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарём
    • Назначение лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность, аттестация персонала
    • Проведение планово-предупредительного и текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости
    • Разработка плана капитальных улучшений
    • Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации
    • Взаимодействие с надзорными органами по вопросам технического обслуживания объекта недвижимости (поставщиками коммунальных услуг и проверяющими органами)
    • Обеспечение соблюдения норм и правил технической эксплуатации объекта недвижимости
    • Проведение ежегодного технического аудита объекта.
  2. Услуги по обеспечению безопасности Объекта.
  3. Услуги по уборке и обслуживанию мест общего пользования Объекта и прилегающей территории.
  4. Проведение регулярных инспекций Объекта недвижимости и составление отчетов о состоянии Объекта недвижимости.
  5. Заключение сервисных договоров для должного и эффективного управления, функционирования, эксплуатации и обеспечения безопасности Объекта Недвижимости.
  6. Вывоз снега и вывоз мусора.
  7. Услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекции.
  8. Обеспечение соблюдения законодательства по охране труда и технике безопасности, включая, но, не ограничиваясь, инспекцию и тестирование нагревательных котлов, механических установок, лифтов, подъемников, подвесных платформ для мытья окон.
  9. Обеспечение передачи бухгалтерских документов между Собственником, организациями, обеспечивающими Объект Недвижимости энергоресурсами.
  10. Ведение договоров аренды и контроль выполнения договорных обязательств, содействие в сдаче помещений арендаторам (по отдельным договорам).
  11. Учет операционных и иных платежей.
  12. Бухгалтерский, финансовый учет, юридическое сопровождение.
  13. Разработка руководства по стандартным методикам управления Объектом недвижимости (политики, процедуры, руководства).