Более половины сделок на загородном первичном элитном рынке приходится на участки

19 октября 2016 г.
В III квартале 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы наибольшим спросом пользовались земельные участки, на их долю пришлось 52% продаж. За 9 месяцев 2016 г. доля участков в общем объеме продаж составила 48%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank 
 
• Всего в III квартале 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено 89 сделок, что на 16% больше, чем кварталом ранее.
 
• Предложение на рынке элитной загородной недвижимости в III квартале 2016 г. пополнилось одним новым коттеджным поселком – «Успенский Лес» (1-е Успенское ш., 21 км). В поселке расположено 17 земельных участков площадью 10-17 соток по цене от 900 тыс. руб. за сотку. Это первый новый поселок на рынке с сентября 2015 г. 
 
• С марта 2016 г. число земельных участков, выставленных на продажу на Рублево-Успенском шоссе, выросло более чем в 1,5 раза, и по итогам сентября 2016 г. составило 132 объекта. Увеличение объема предложения связано как с выходом на рынок нового предложения, так и невысокими темпами продаж на данном направлении. В среднем, за квартал на Рублево-Успенского шоссе проходит 5 сделок с земельными участками. 
 
• Число земельных участков, выставленных на продажу на Новорижском шоссе, напротив сократилось на 14% относительно марта 2016 г., составив 252 участка на конец III квартала 2016 г. Сокращение объема предложения на данном направлении, прежде всего, связано с высоким спросом: на Новой Риге за квартал в среднем продается 30 земельных участков. Таким образом, более 90% сделок с земельными участками совершается на Новой Риге. 
 
• По итогам III квартала 2016 г. средняя цена сотки на первичном рынке составила $38 775, за последние три месяца показатель не изменился. Относительно марта 2016 г. средняя цена за сотку выросла на 11%, отчасти это связано с выходом нового предложения на Рублево-Успенском направлении. Средняя цена сотки предложения сегодня на 20% выше средней цены сотки проданных земельных участков. 
 
• Средняя стоимость таунхаусов, представленных на рынке, по итогам сентября 2016 г. составила $0,97 млн (61 млн руб.), относительно июня 2016 г. показатель не претерпел изменений. В то время как средняя стоимость проданного таунхауса по сравнению с предыдущим кварталом выросла на 35%, относительно I квартала 2016 г. рост составил более, чем 2 раза. Это связано с активизацией спроса на Минском шоссе, где средняя стоимость таунхауса превышает среднерыночный показатель на 20%.
 
• Средняя стоимость предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам III квартала 2016 г. составила $2,34 млн (148 млн руб.), за квартал увеличившись в долларовом и в рублевом выражении на 4% и 2% соответственно. Что связано с ростом стоимости предложения в КП «Березки» и «Петрово Дальнее», а также вымыванием с рынка наиболее ликвидных, бюджетных предложений. 
 
• Средняя стоимость проданных коттеджей в III квартале 2016 г. возросла на 48% относительно января-марта и составила $1,41 млн (89 млн руб.). Средний бюджет сделки в июле-августе был на 40% ниже средней стоимости предложения. 
 
• В III квартале доля сделок с коттеджами в бюджете более $3 млн возросла до 12%, тогда как в I квартале 2016 г. лишь 3% всех сделок было совершено в данном бюджете. Более того, в июле-сентябре 2016 г. был продан коттедж стоимостью более $5 млн, это первая сделка с начала года в таком бюджете. 
 
Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил:
 
«Средний бюджет заявки на покупку загородной недвижимости сейчас находится в районе $1 млн. Таких объектов на элитном первичном рынке не так много. Люди начинают с поиска новых качественных  домов с отделкой, готовых к проживанию, но таких предложений на рынке крайне мало. И в результате около половины покупателей выбирают  земельные участки в престижных и красивых местах. К примеру, новый проект «Успенский лес» вышел на рынок только в 3 квартале, и  здесь уже прошло несколько сделок. Стоимость сотки в поселке составляет $15 тыс.».