В апреле 17% лотов, проданных в элитных новостройках Москвы, стоили дороже 200 млн руб.

11 мая 2016 г.
В апреле 2016 г. средняя стоимость проданных квартир и апартаментов на рынке элитных новостроек Москвы составила 130 млн руб. ($1,9 млн), что больше показателя апреля прошлого года на 46% в рублевом и на 16% в долларовом выражении, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. 
 
Средняя стоимость проданных в апреле 2016 г.  элитных квартир составила 148,6 млн руб. ($2,2 млн): за год в рублях средняя стоимость выросла на 47%, в долларах – на 17%.
Средняя стоимость апартаментов, проданных в апреле 2016 г., по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. в рублевом эквиваленте выросла на 24% и составила 101,5 млн руб. ($1,5 млн), в долларовом эквиваленте показатель все-таки снизился (-2%).
 
Рост средней стоимости проданных лотов объясняется тем, что в апреле текущего года 17% сделок (5 из 30) прошли с объектами в верхнем ценовом сегменте – от 200 млн руб. 4 сделки в данном бюджете были заключены в сегменте квартир, 1 – в сегменте апартаментов. Отметим, что это первая крупная сделка с апартаментами с начала 2016 г.
 
При этом для покупателей основной интерес представляют лоты небольшой площади: доля квартир и апартаментов площадью менее 100 кв. м составила 40%, тогда как в апреле 2015 г. на объекты такой площади пришлось 25% сделок. Тем не менее, в апреле 2016 г. прошли сделки и с объектами, площадь которых превышает 250 кв. м, годом ранее таких сделок зафиксировано не было.
 
Более половины (53%) сделок апреля прошло в комплексах, расположенных в трех районах: Арбат, Хамовники, Якиманка. При этом лидером стал Арбат, на долю которого пришлась четверть всех проданных объектов. Лидер последних пяти месяцев – район Хамовники, оказался на второй строчке.
 
В апреле около 30% всех сделок было совершено с объектами с долларовым ценообразованием. С начала 2016 г. ежемесячный показатель находился на уровне 6–12%.
 
По итогам апреля 2016 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 861,4 тыс. руб. за кв. м ($13 390  за кв. м). За год показатель практически не изменился (снижение составило менее 1%).
 
Средняя площадь предложения в элитных новостройках составила 144 кв. м. Средняя стоимость квартир и апартаментов, выставленных на продажу, была зафиксирована на уровне 124,1 млн руб. ($1,93 млн), что в рублях на 1,7% меньше, в долларах на 21% меньше, чем годом ранее.
 
Доля апартаментов в общей структуре предложения, по данным на конец апреля 2016 г., составила 47%, годом ранее на данный формат недвижимости приходился 41% всего предложения.
 
Структура предложения относительно апреля 2015 г. сильных изменений не претерпела. Доля объектов наименьшей площадью (до 100 кв. м) увеличилась на 2 п. п. и составила 27%, в то время как доли объектов площадью 150–200 кв. м и более 250 кв. м незначительно снизились. 
 
Анализируя структуру предложения по стоимости, отметим, что доля квартир и апартаментов с бюджетом в диапазоне 100 200 млн руб. по итогам апреля 2016 г. была равна 34% (+ 7 п. п. по сравнению с апрелем 2015 г.), в то время как доля объектов стоимостью более 200 млн руб. за год сократилась на 4 п. п. 
 
 
 
Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметила: 
«Мы видим, что на рынок новостроек начали возвращаться большие (для сегодняшнего рынка) бюджеты. Цены на качественные элитные объекты перестали падать в конце зимы 2016 г. А цены предложения в самых привлекательных для покупателей комплексах в текущем году даже начали расти в среднем на 3-8%. Именно в таких объектах мы и видим основной объем продаж. Покупатели, осознав, что ждать снижения цен больше не стоит, вступают в сделки. Тем не менее, на наш взгляд, ряд объектов все еще переоценен и для активизации продаж необходима корректировка цен».
 
 
Источник: Knight Frank Research, 2016
 
 
 
Источник: Knight Frank Research, 2016