В 1 квартале 2016 г каждый второй купленный элитный загородный дом стоил менее $1 млн

19 апреля 2016 г.

В 1 квартале 2016 г. число сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы сократилось на 20% по сравнению с 4 кварталом 2015 г., а суммарная стоимость проданных объектов снизилась на 31%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. 

  • В 1 квартале 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы было продано 72 домовладения совокупной стоимостью более $75 млн. Относительно аналогичного периода 2015 г. число проданных домовладений возросло на 16%, а суммарная стоимость выросла лишь на 1%. 
  •  
  • Средняя стоимость проданного домовладения по итогам 1 кв. 2016 г. составила $1,06 млн (75 млн руб.), снизившись за квартал на 13% в долларовом и на 8% в рублевом выражении.
  •  
  • Практически все сделки в 1 квартале 2016 г. прошли с объектами, имевшими рублевое ценообразование.
  •  
  • В 1 квартале 2016 г. средняя стоимость проданного домовладения была на 44% ниже стоимости предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости. 
  •  
  • В 1 квартале 2016 г. на объекты стоимостью менее $1 млн пришлось больше половины (51%) сделок. Относительно предыдущего квартала доля таких объектов в структуре спроса возросла на 4 п. п. за счет снижения интереса к объектам в ценовом диапазоне $1-2 млн.
  •  
  • Снижение интереса к домовладениям, расположенным в коттеджных поселках на минимальном расстоянии от Москвы (до 15 км) также повлияло на снижение средней стоимости проданных домовладений. За квартал доля объектов в поселках, удаленных от МКАД на расстояние не более 15 км снизилась в 2 раза, и по итогам 1 квартала 2016 г.  на такие объекты пришлось лишь 10% всех сделок. Объекты, расположенные на удалении 15-25 км от МКАД, в общей структуре спроса в январе-марте составили 90%.
 
Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Снижение объема сделок на 20% в 1 квартале объясняется сезонностью спроса на рынке загородной недвижимости. В целом, мы отмечаем отсутствие новых проектов в элитном сегменте, рост рублевых цен, а также вымывание с рынка наиболее бюджетных предложений (стоимостью менее $1 млн), что в перспективе может привести к дефициту недорогого предложения на первичном рынке. Формированию данной тенденции на рынке способствует и снижение интереса к дорогим объектам: в 1 квартале 2016 г. не было продано ни одного домовладения стоимостью более $5 млн. Не исключено, что покупателям в поисках привлекательных цен придется рассматривать объекты на удалении более 25 км от МКАД. Хотя с начала года в коттеджных поселках, расположенных на расстоянии более 25 км от МКАД, не было зафиксировано ни одной сделки».
 

График 1

График 1. Распределение проданных в I квартале 2016 г. на первичном рынке домовладений по удаленнености от МКАД

График 2

График 2. Распределение проданных в I квартале 2016 г. на первичном рынке домовладений по стоиомсти

 

Источник: Knight Frank Research, 2016