Жилье В-класса показало рекордный рост

25 августа 2016 г.

Спрос на квартиры класса В за год вырос на 40%. По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg в 1 пол. 2016 было продано 2090 квартир, а в 1 пол. 2016 - уже 2940.

Согласно классификации Knight Frank St Petersburg, класс В подразделяется на подклассы «бизнес» и «бизнес лайт». Рост спроса частично обусловлен изменением структуры предложения. Еще три года назад на рынке преобладали объекты подкласса «бизнес». Однако ситуация изменилась, и сейчас значительная доля предложения (74%) приходится на квартиры в объектах подкласса «бизнес лайт», которые отличаются квартирографией и рядом качественных параметров. Например, средняя площадь квартиры в таких домах на 15 кв. м меньше по сравнению с подклассом «бизнес», а доля квартир с 1 и 2 спальнями больше на 5-10%. Проекты подкласса «бизнес лайт» - это масштабные комплексы, представляющие собой редевелопмент бывших промышленных территорий, например, «Самоцветы», «Европа сити», «Московские ворота» и др. Как следствие, такие квартиры стали более доступны для конечного покупателя по абсолютной стоимости.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:

«В течение года мы также отметили перераспределение структуры проданных квартир в сторону объектов с меньшим количеством комнат. Так выросли продажи одно- и двухкомнатных квартир, а спрос на трехкомнатные квартиры, наоборот, сократился. Вслед за перераспределением предложения в классе В появился новый сегмент покупателей. Это те люди, которые могли бы себе позволить более просторную квартиру в домах массового сегмента, но выбирают квартиру с меньшим количеством комнат в более качественном проекте или престижном районе. Сейчас на квартиры с 1и 2 спальнями приходится 31% и 34% продаж соответственно, на квартиры с 3 спальнями - 24%».

Тем не менее, средняя цена кв. м в классе В за год (1 пол. 2015 к 1 пол. 2016) осталась без изменений и составила 157,3 тыс. руб. за кв. м. В то время как цены на жилье других классов показали незначительное снижение.

«Большинство покупателей жилья класса В – жители Петербурга в возрасте старше 40 лет Ключевым мотивом покупки для них является улучшение жилищных условий и увеличение площади», - говорит Тамара Попова. – «Около 70% покупателей приобретают жилье за собственные средства. Большинство сделок – 64% - происходит с квартирами стоимостью 5-10 млн. руб., около трети – приходится на квартиры стоимостью 10-20 млн. руб.».

До конца года запланирован старт продаж нескольких интересных проектов В-класса совокупной жилой площадью около 310 тыс. кв. м. В плане спроса ситуация выглядит достаточно оптимистичной и существенного спада продаж не ожидается. Например, вполне вероятно, что спрос могут поддержать покупатели элитного сегмента, которые будут присматриваться к качественным проектам подкласса «бизнес».

Структура спроса в классе В по типам квартир

Источник: Knight Frank St Petersburg Research