За год Москва спустилась с 20 на 33 место в мире по темпам роста цен на элитную недвижимость

16 мая 2016 г.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила исследование мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 1 квартал 2016 года. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на рынках премиального жилья 35 городов мира.

Основные выводы исследования:
 
За год (март 2015 г. – март 2016 г.) цены на элитную недвижимость в 35 городах мира выросли в среднем на 3,6%. Цены на элитную недвижимость в мире демонстрируют положительную динамику в течение 7 кварталов, начиная с 2014 г., показывая стабильный годовой рост в размере 3-4%. Со 2 квартала 2015 г. двузначное падение цен в городах-участниках исследования не отмечалось. 
 
По итогам 1 кв. 2016 г. Москва показала наибольшее снижение цен на элитную недвижимость среди 35 городов мира (-9,1% в рублевом выражении). За год с марта 2015 г. цены в Москве на элитную недвижимость упали на 5,6% в рублевом выражении, таким образом, за год Москва спустилась с 20 на 33 место в мире по темпам роста цен на элитную недвижимость. (подробнее см. таблицу 1). 
 
Ванкувер на протяжении 4 кварталов возглавляет рейтинг городов мира по росту цен на премиальную жилую недвижимость, за год с марта 2015 г. на фоне жесткого дефицита предложения цены на элитную недвижимость в городе выросли на 26%. Увеличение налога на передачу земли с 2% до 3% в феврале снизило темпы продаж объектов стоимостью около 2 млн канадских долларов. 
 
Двузначный рост цен за период март 2015 г. – март 2016 г. также продемонстрировали Шанхай, Сидней и Мельбурн, однако разрыв по темпам роста цен между городами-лидерами рейтинга и остальными городами существенно вырос. 
 
Австралазия подтвердила статус «самого горячего региона» в мире с годовым ростом цен (март 2015 – март 2016) в размере 12% в среднем, несмотря на то, что для иностранных покупателей были введены новые сборы и пошлины.
 
Цены на элитное жилье в центре Лондона за год выросли всего на 0,8% - это самый низкий показатель с октября 2009 г., тогда на рынке произошло падение цен на 3,2% в результате кризиса 2008 г. Замедление темпов роста цен является результатом изменений налогового законодательства, а также высоких темпов роста предыдущих лет. С 1 апреля 2016 г. для покупателей недвижимости с целью сдачи в аренду и «второго дома» госпошлина стала на 3 п.п. больше.                 
 
В Париже, несмотря на годовое снижение цен в размере 3%, наметилась стабилизация рынка элитной недвижимости за счет активизации  французских покупателей. 
 
Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «В условиях текущей экономической «турбулентности» лучшие результаты по продажам показывают девелоперы, которые выпускают качественный продукт и чутко реагируют на любые изменения конъюнктуры рынка. Также следует отметить, что застройщики, которые уже перешли на рублевое ценообразование по своим проектам, находятся в более стабильном положении, чем конкуренты с долларовыми прайс-листами, так как рублёвая ценовая политика в гораздо меньшей степени зависит от волатильности валютных  курсов. В рамках среднесрочного прогноза нужно  отметить, что цены близятся ко «дну рынка». Отрицательная ценовая динамика возможна лишь при очень серьезных ухудшениях экономической ситуации в стране, скорее мы увидим прогнозируемое повышение рублевых цен на уровне нынешней инфляции».

Таблица 1. Prime Global Cities Index, 1 квартал 2016 года
 

Место

Город

Регион

Годовое изменение, % 03.15 - 03.16

Полугодовое изменение, % 09.15 - 03.16

Квартальное изменение, % 12.15 - 03.16

1

Ванкувер

Северная Америка

26,3%

14,3%

7,7%

2

Шанхай

Азия

20,3%

12,6%

9,3%

3

Сидней

Австралия

12,3%

2,4%

1,1%

4

Мельбурн

Австралия

12,1%

5,2%

0,7%

5

Кейптаун

Африка

6,9%

10,0%

2,8%

6

Бангкок

Азия

6,3%

0,6%

0,1%

7

Пекин

Азия

5,9%

3,2%

2,2%

8

Сингапур

Азия

5,4%

5,4%

1,4%

9

Джакарта

Азия

5,1%

3,7%

1,8%

10

Лос-Анджелес

Северная Америка

  5,1%

0,5%

0,7%

11

Монако

Европа

4,9%

-1,0%

0,0%

12

Сеул

Азия

4,4%

1,1%

-0,4%

13

Гуанчжоу

Азия

4,1%

2,4%

1,6%

14

Майами

Северная Америка

3,8%

1,1%

-0,1%

15

Найроби

Африка

3,3%

2,2%

1,5%

16

Мумбаи

Азия

2,8%

1,8%

1,8%

17

Нью-Йорк

Северная Америка

2,3%

-1,0%

-0,4%

18

Мадрид

Европа

2,1%

-0,8%

-0,9%

19

Бангалор

Азия

1,8%

1,8%

0,0%

20

Женева

Европа

1,7%

3,8%

2,0%

21

Дублин

Европа

1,5%

4,6%

1,4%

22

Эдинбург

Европа

1,0%

0,2%

0,7%

23

Лондон

Европа

0,8%

-0,6%

0,0%

24

  Тель-Авив

 Ближний Восток

0,8%

-2,2%

1,9%

25

Вена

Европа

0,7%

0,0%

0,0%

26

Рим

Европа

0,3%

0,1%

0,0%

27

Цюрих

Европа

0,1%

2,6%

0,0%

28

Дели

Азия

-0,6%

-0,6%

-0,6%

29

Токио

Азия

-0,9%

4,0%

7,2%

30

Милан

Европа

-1,2%

-1,2%

-1,2%

31

Куала-Лумпур

Азия

-1,8%

-1,3%

-1,3%

32

Париж

Европа

-2,7%

-4,5%

0,0%

33

Москва

Россия и СНГ

-5,9%

-6,7%

-9,1%

34

Гонконг

Азия

-6,4%

-4,7%

-2,1%

35

Тайбэй

Азия

-7,6%

-6,0%

-3,1%

Источник: Knight Frank Research, S&P Case Shiller, Ken Corporation