За год Москва спустилась с 23 на 35 место в мире по темпам роста цен на элитную недвижимость

12 августа 2016 г.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила исследование мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 2 квартал 2016 года. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на рынках премиального жилья 37 городов мира, Сан-Франциско и Торонто вошли в этот рейтинг впервые.

 
Основные выводы исследования:
 
Средние цены на элитную недвижимость в мире за год со 2 кв. 2015 г. по 2 кв. 2016 г. выросли на 4%, что стало самым высоким показателем 
за 2 года. 
 
Ванкувер лидирует в рейтинге  пятый  квартал подряд, за год со 2 кв. 2015 г. по 2 кв. 2016 г. стоимость элитной недвижимости выросла на 36,4%. Однако в июле правительство Британской Колумбии анонсировало введение нового налога для иностранных покупателей в размере 15% уже с августа 2016 г. Данная мера направлена на охлаждение рынка недвижимости, перегретого по причине высокой активности иностранных игроков.
 
Двузначный рост цен на элитную недвижимость также отмечается в таких городах как Шанхай (22,5%), Кейптаун (16,1%), Торонто (12,6%), Мельбурн (11%) и Сидней (10,2%). 
 
В большинстве городов из первой десятки местные власти в течение года вводили меры по «охлаждению» рынков недвижимости: повышение ставок по ипотечным кредитам, введение или повышение налогов для иностранных покупателей, ограничение по количеству объектов недвижимости, которые может приобрести иностранный покупатель и т.д. Таким образом, через год топ-10 городов может существенно измениться.  
 
Москва заняла 35 место в рейтинге из 37 городов по темпам роста цен на элитную недвижимость за период 2 кв. 2015 г. – 2 кв. 2016 г., потеряв за год 5,2% стоимости элитной недвижимости  в рублевом выражении. 
 
Гонконг занял последнюю строчку рейтинга с показателем годового падения цен на  элитную недвижимость в размере 8,4% на фоне роста объема предложения и опасений по поводу замедления экономики Гонконга. 
 
В Лондоне цены на элитную недвижимость продемонстрировали снижение темпов роста еще до выхода Великобритании из Евросоюза на фоне увеличения stamp duty. Впервые за 5 лет годовой рост на элитную недвижимость в Лондоне замедлился с 8,3% до -0,6%. 
 
Среди регионов мира по темпам роста цен на элитную недвижимость лидирует Австралазия с ростом цен 11% в среднем, далее следуют Северная Америка (10%) и Африка (9%). Низкие цены на нефть, дефляционные опасения в Еврозоне, выход Великобритании из ЕС и более слабые показатели роста ВВП США оказывают влияние на развитие глобальной экономики. 
 
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики, Knight Frank, отметила:
 
«Действительно по сравнению с периодом годичной давности рынок московской недвижимости потерял свои позиции в международном рейтинге. Но сегодня уже можно с уверенностью говорить, что рынок прошел острую фазу кризисного состояния, для которого были характерные резкие снижения цен, дисконты и специальные условия, переходы из одной валюты предложения в другую и другие изменения. Сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать как осторожное восстановление. Это подтверждает и краткосрочная динамика индекса Prime Global Cities Index: изменение средних цен на московскую недвижимость за последние три месяца оказалось в положительной области. Рост цен в 1,8% позволил Москве вплотную приблизится к 10-ке лидеров и занять 12 место по  итогам 2 квартала 2016 г.».
 
Таблица. Prime Global Cities Index, 2 квартал 2016 года