Казахстан вошел в число перспективных мест для развития горнолыжных курортов

7 октября 2016 г.

Наращивание объемов инвестиций в реновацию и развитие «несезонной» инфраструктуры горнолыжных курортов мира привело к увеличению интереса со стороны покупателей, и, как следствие, активному росту цен в наиболее востребованных локациях, так французские курорты Валь д’Изер и Шамони вошли в число лидеров по темпу роста цен на горные шале, говорится в исследовании рынка недвижимости на горнолыжных курортах мира Ski Property Report 2016 международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Европа
 
• Средняя стоимость элитной недвижимости на горнолыжных курортах Французских и Швейцарских Альп за год - июнь 2015 г. – июнь 2016 г. -выросла на 1,8%, отыграв падение на 1% в прошлом аналогичном периоде.  
 
• За 6 лет, что проводится исследование Ski Property Report, перечень иностранных покупателей элитной недвижимости в горах расширился. В 2010 г. основной пул покупателей составляли клиенты из России, Франции, Швейцарии, Великобритании. К 2016 г. – к ним примкнули граждане Бельгии, Швеции, Нидерландов, ОАЭ.  
 
• Гштаад возглавил рейтинг альпийских горнолыжных курортов по темпам роста цен на элитную недвижимость: на фоне дефицита предложения за год цены выросли на 13,3%. Кантон Берн пользуется повышенным спросом у покупателей благодаря мягкому налоговому режиму и качеству образования в международных школах, что важно для тех, кто рассматривает постоянное проживание в Швейцарии. Рост цен в ряде курортов Швейцарии поддерживался за счет дефицита предложения для иностранных покупателей, которым разрешено покупать не более 250 кв. м жилой недвижимости.
 
• Наращивание объемов инвестиций в реновацию и развитие «несезонной» инфраструктуры курортов Трех долин во Франции оживило интерес покупателей и туристов к горным шале в данной локации. Таким образом, за период июнь 2015 г. – июнь 2016 г. курорты Валь д`Изер (+5,9%), Шамони (+5,0%), Куршевель 1650 (+3,4%) Куршевель 1550 (+3,0%) показали положительную ценовую динамику. 
 
• Раньше в весенне-летнее время горнолыжное курорты пустовали, рестораны и магазины не работали с Пасхи по ноябрь. Сегодня отели и курорты внедряют новые виды развлечений и спорта, чтобы оказывать круглогодичные услуги: скалолазание, парапланеризм, велоспорт, спуски на канатах, бассейн, устраивают фестивали еды и музыки. Так, пассажиропоток в аэропортах Женевы и Лиона летом стал выше, чем зимой. Например, в Шамони летом около 2 млн туристов останавливаются более, чем на одну ночь.
 
• Самым дорогим европейским горнолыжным курортом по стоимости элитной недвижимости сегодня является Гштаад (€31 250 за кв. м), на втором месте Куршевель 1850 (€25 000 за кв. м), на третьем - Санкт-Мориц (€22 700 за кв. м). (подробнее см. таблицу 1). 
 
• Сегодня владельцы шале все чаще сдают свои объекты в аренду, это касается и супер-премиального сегмента от €10 млн. Причем это связано не с целью получения дохода, а с желанием собственников компенсировать личные затраты на содержание дома. Большинство шале приносят доход от сдачи в аренду в размере 2-2,5% в год. На швейцарских курортах и курортах Трех долинах, где сезон катания длится дольше, эти цифры могут выше. 
 
• Строительство апарт-отелей в Швейцарии в ближайшие годы будет развиваться активными темпами: девелоперы таким образом пытаются обойти ограничение по строительству «вторых домов» (Lex Weber).
 
США
 
• Ежегодно горнолыжные курорты США насчитывают 55 млн визитов  . В США расположено 470 горнолыжных курортов . 25 млн американцев увлекаются горными лыжами, 6% лыжников, посещающих курорты, от общего числа – иностранцы. Четверть визитов в США приходится на Колорадо. 
 
• Миллионеры из Австралии, Великобритании, Восточной Европы и Азии все чаще включают горнолыжные шале в Аспене и Вейле в свои инвестиционные портфолио. Оба курорта просели в цене на 30-40% в 2008-2010 гг., но сегодня некоторые локации показали рекордные стоимостные значения. 
 
• Аспен - сравнительно небольшой курорт с населением 6 тыс. чел., в сезон численность достигает 27 тыс. чел. С момента резкого падения в 2009 г. цены на элитную недвижимость в Аспене стабильно росли на 4,9% в год. 
 
• Темпы продаж элитной недвижимости в Аспене в 2015 г. выросли на 10%, но в 2016 г. замедлились, особенно в ценовом сегменте выше $8 млн, при этом активность в сегменте ниже $5 млн сохраняется. Усиление доллара, грядущие президентские выборы, волатильность на финансовых рынках, а также дефицит нового предложения стимулируют продажи. 
 
• Вейл – небольшой курортный городок с постоянным населением около 5 тыс. чел. Курорт состоит из 5 расположенных по соседству районов Vail Village, Lionshead, Vail Golf Course, Spraddle Creek и Cascade Village. Вейл развивался по той же ценовой траектории, что и Аспен, однако продажи шале и земельных участков в 2016 г. на 7% превзошли уровень 2015 г. В 2015 году было реализовано более 150 земельных участков общей стоимостью $56,6 млн. 
 
• Средняя стоимость шале в Аспене составляет $7,2 млн, в Вейле - $4,6 млн. 
 
• Самыми популярными мировыми горнолыжным курортами являются Франция и США, на которые в среднем приходится 55 млн визитов ежегодно, в Австрии насчитывается 52 млн визитов. На третьем месте Япония (34 млн), на 4 месте Швейцария 25 млн. Пятерку самых популярных курортов мира замыкает Канада (18 млн).  
 
Перспективы
 
• К 2020 г. мировые горнолыжные курорты будут насчитывать 420 млн визитов. Рост рынков ожидается в некоторых районах Азии и Восточной Европы.  Так, перспективными странами считаются Япония (547 курортов), Китай (568), Южная Корея (18), Болгария (32), Чехия (176), Казахстан (19).
 
• В Казахстане с конца 1940-х годов горнолыжный курорт Чимбулак в ущелье Медео, близ Алматы, привлекает лыжников со всей Центральной Азии и Восточной Европы, и на протяжении нескольких десятилетий здесь катались российские любители горных лыж. Сегодня в Казахстане планируется строительство нескольких курортов, например, «Кокжайлау» и «Текели» в Алматинской области, начата разработка проектно-сметной документации туристского центра «Жана Или», а также горнолыжного курорта в четырех километрах от Щучинска.
 
Елена Юргенева, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметила:
 
«Интерес инвесторов к горнолыжным курортам обусловлен рядом факторов: увеличение популярности здорового образа жизни и активного отдыха для всей семьи, рост индустрии фитнес- и веллнесс-курортов. Массовое увлечение состоятельных клиентов марафонами и ультрамарафонами привлекает новую целевую аудиторию в горы: спортсмены знают, что несколько недель высокогорных тренировок помогут существенно увеличить выносливость и скорость. На фоне роста цен на топовых мировых горных курортах хотелось бы обратить внимание на перспективы российских горных курортов, в первую очередь на Приэльбрусье: высочайшую гору России и Европы Эльбрус и Чегет. Еще со времён советского союза Приэльбрусье привлекало множество любителей горных лыж и фрирайда от профессионалов до начинающих.  Самые большие высоты в Европе, протяженные трассы для спуска разных степеней сложности, приятный климат, снежные зимы, комфортные температуры летом и много солнца – вот те факторы, за которые так любят горы Северного Кавказа. Главный фактор инвестиционной привлекательности - цена на недвижимость в регионе: $1,5-1,8 тыс. за квадратный метр жилья премиум-класса; а также большое количество авиарейсов из Москвы и доступность авиабилетов (ориентировочно $100 за авиабилет туда-обратно). Среди конкурентных преимуществ также близость к бальнеологическим курортам с целебными минеральными источниками и оздоровительными санаториями (Кисловодск, Ессентуки, Минеральные Воды), а также к курортам Красной Поляны и пляжам сочинского побережья. Инвестиции в развитие инфраструктуры, а также строительство современных комплексов в формате "апартаменты с отельным обслуживанием", которые позволят инвесторам получать круглогодичный доход от сдачи в аренду сделает данное направление конкурентоспособным на мировом рынке».