Летом 2016 г. половина лотов, проданных в высокобюджетных новостройках Москвы, стоили до 50 млн руб

29 августа 2016 г.

Спрос на высокобюджетные квартиры на первичном рынке растет, но активнее покупают лоты до 100 кв. м и стоимостью до 50 млн руб., отмечается в совместном исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank и консалтинговой компании Welhome.

 
По итогам лета 2016 г. на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы было заключено около 200 сделок. Относительно аналогичного периода 2015 г. число проданных квартир и апартаментов увеличилось почти на 10%. 
 
Анализ темпов продаж лета 2016 г. показал, что наибольшая активность покупателей была зафиксирована в первый летний месяц. Уже в июле темпы продаж относительно предыдущего месяца снизились практически на треть.
 
Средняя площадь приобретаемых квартир и апартаментов по итогам лета составила 116 кв. м, что на 11 кв. м меньше, чем годом ранее. Снижение данного показателя связано с появлением на рынке премиальных лотов небольшой площади, которые пользовались высоким спросом у покупателей, например, в комплексе «Современник» на Чистых Прудах. 
 
В структуре сделок увеличилась доля квартир и апартаментов небольшой площади (до 100 кв. м) с 38% летом 2015 г. до 47% летом 2016 г.
 
Средняя стоимость проданного лота летом 2016 г. в высокобюджетном сегменте составила 73 млн. руб., что на 10 млн. руб. меньше, чем годом ранее. 
 
В 2016 г. произошло смещение в сторону более бюджетных предложений: доля сделок в бюджете менее 50 млн руб. по данным за июнь-август 2016 г. относительно аналогичного периода 2015 г. выросла на 9 п. п. и составила 55%.
 
По итогам лета 2016 г. 65% всех сделок было заключено в 3-х районах:
o Пресненский;
o Замоскворечье;
o Хамовники.
 
Лидером в июне-августе 2016 г. среди районов стал Пресненский район, где прошла четверть всех летних сделок. Основной объем сделок прошел в комплексе RedSide от компании Insigma. В Замоскворечье спросом пользуются такие комплексы, как Balchug Residence, Balchug Viewpoint от компании «Интеко» и жилой квартал I’M от ПСН. Позицию в лидерах Хамовникам обеспечивают такие комплексы, как «Садовые Кварталы», KnightsBridge Private рark и другие. 
 
Средневзвешенная цена предложения в высокобюджетных новостройках Москвы составила по итогам лета 2016 г. 705 тыс. руб./кв. м. Рост показателя относительно августа 2015 г. составил около 10%. Положительная динамика показателя связана как с выходом на рынок новых элитных комплексов (Bunin, «Резиденция Тверская»), так и с ростом цены в уже реализуемых комплексах, за счет увеличения строительной готовности. Так, за год рост цен был отмечен в таких комплексах, как «Полянка 44», «Резиденция МОНЭ», I’M, «Рассвет Loft*Studio», «Современник» и других. 
 
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил:
 
«Снижение стоимости проданных лотов связано с тем, что покупатели отдают предпочтение премиальным новостройкам, с менее высокой ценой предложения, однако центральным расположением и достойным качеством строительства. Об этом свидетельствует изменение структуры спроса по бюджету, а также тот факт, что сегодня основной интерес для наших клиентов представляют объекты, расположенные в ЦАО в бюджете 50-70 млн руб.». 
 
Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome резюмирует:
 
«В высокобюджетном сегменте первичного рынка жилья Москвы мы отмечаем рост спроса по итогам лета 2016 относительно лета 2015 года, который выражается в росте числа сделок. За год ситуация в высокобюджетном сегменте рынка, где большинство комплексов номинировались в долларах, существенно поменялась. На текущий момент более 80% предложения номинировано в рублях. Это подстегнуло интерес покупателей в данных комплексах, что и выразилось в росте количества сделок, особенно по проектам от крупных игроков рынка».