Москва вошла в топ-5 городов мира по темпам роста стоимости элитной аренды

20 декабря 2016 г.
В 3 квартале 2016 г. средние запрашиваемые ставки аренды на элитное жилье, посчитанные по 17 крупнейшим городам мира, замерли на фоне глобальной экономической и политической нестабильности, говорится в исследовании рынка аренды элитных квартир Prime Global Rental Index международной консалтинговой компании Knight Frank. 10 городов из 17 показали положительную динамику, в 6 городах отмечено падение арендных ставок.
 
Индекс отслеживает динамику изменения стоимости высокобюджетной аренды для лотов наиболее востребованной площадью 80-150 кв. м. Изменение стоимости предложения приводится в местной валюте.
 
• Москва, по результатам 2 квартала 2016 г. занявшая I место в мире с показателем роста арендных ставок в размере 11,1%, в 3 квартале спустилась на 4 строчку рейтинга с показателем годового роста 3,2%. За прошедший квартал объем предложения на рынке высокобюджетной аренды сократился на 6% ввиду активизации арендаторов к началу бизнес-сезона. Стоит отметить, что арендаторы отдавали предпочтения отнюдь не самым бюджетным вариантам.  
 
• В Москве средняя стоимость аренды элитных квартир площадью 80-150 кв. м по итогам 3 квартала 2016 г. составила 218 тыс. руб. ($ 3460) в месяц. 
 
• Торонто возглавил рейтинг городов по темпам роста арендных ставок на аренду жилья (+7,9%) за период 3 кв. 2015 г. – 3 кв. 2016 г. Темпы роста численности населения (+9% с 2015 г.), а также низкий уровень безработицы (6,6%) способствуют росту спроса аренду жилья. Высокие темпы роста стоимости жилья (+12% ежегодно, растущие ипотечные ставки), а также дефицит арендных предложений стимулируют рост ставок аренды. В Токио ситуация на рынке элитной складывается аналогично Торонто, годовой рост ставок составил 7,3%. 
 
• Найроби по-прежнему в аутсайдерх рейтинга с показателем годового падения стоимости аренды на 10,8%. Избыток предложения элитных квартир в аренду, а также низкий спрос со стороны корпоративных клиентов оказывают негативной влияние на рынок Найроби. 
 
• Среди регионов мира Северная Америка продолжает лидировать по темпам роста стоимости элитной аренды (+5,1% за год). Африка традиционно демонстрирует самое большое снижение среди регионов мира (-3,7% за год). 

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Сегодня главным критерием при выборе элитного арендного жилья является качество и функциональность квартиры. Локация уже не особенно важна. Если клиент ищет дом с бассейном, то найти что-то подходящее в рамках одного района сложно, поэтому жесткой привязки к месту последнее время мы не наблюдаем. Наиболее популярными районами остаются Остоженка и Патриаршие пруды. Сдать сегодня квартиру, которая до кризиса стоила $10 тыс. только благодаря локации и метражу, практически невозможно. Клиенты хотят свежий ремонт и современную отделку, а большинство собственников не готовы делать дополнительные вложения, ждут своего клиента. Сроки экспозиции затягиваются, сегодня они составляют 3 мес. – 1 год. Быстро - за 1 месяц - можно сдать только квартиру с качественной отделкой по рыночной цене. Объекты гибких собственников, следящих за рынком, не простаивают долго».