Москва заняла 17 место в мире по стоимости аренды офисов в небоскребах, опередив Лос-Анжелес и Дубай

17 ноября 2017 г.

Москва, Россия – Лидером по стоимости аренды 1 кв. м в офисах-небоскрёбах остается Гонконг ($3 273 за 1 кв. м в год), на втором месте – Нью-Йорк ($1 742 за 1 кв. м в год), говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. 

 
Москва со средней ставкой аренды в небоскребах Москва-Сити в размере $535 за 1 кв. м в год заняла в рейтинге 17 место, опередив и Лос-Анжелес, Дубай и Мадрид.
 
 
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, Москва-Сити является уникальным деловым районом, имеющим центральное местоположение, в границах которого компаниям доступны для аренды крупные офисные блоки площадью более 10–15 тыс. кв. м. В случае восстановления рынка центральные деловые районы будут испытывать дефицит блоков большой площади в качественных зданиях.
 
Российский показатель обеспеченности населения небоскребами соответствует общемировым – 665 тыс. человек населения на один небоскреб в России и 730 тыс. человек – в мире.  Самые высокий показатель в ОАЭ (28 тыс. человек) и Сингапуре (45 тыс. чел.). Самый низкий – в Германии (1,1 млн чел.). 
 
По данным Совета по высотным зданиям и городской среде, за последние 37 лет функциональная структура небоскребов в мире существенно изменилась: если в 1980 году 90% площадей в высотках отводилось под офисы, то в 2017 году – всего 38%. 
 
На сегодняшний день самый популярный формат небоскребов (46% от общего числа площадей в высотках) включает в себя более двух составляющих. Жилые башни занимают долю в 11% (в 1980 году – 1%), гостиничные высотки – 5%.
 
Всего в мире насчитывается 10 тыс. зданий высотой от 100 м и более (221 из них находится в России), и 135 объектов высотой более 300 м, включая пять в России. В частности, к зданиям высотой более 300 м относятся Башня «Федерация» (Восток), «ОКО», «Город Столиц», «Евразия», «Меркурий Сити Тауэр».  
 
Три мега-высоких небоскреба высотой более 600 м находятся в Дубае, Шанхае и Мекке. 
 
За последние 17 лет высотность небоскребов в мире выросла почти в два раза – до 820 м.  В начале 2000-х годов первое место по этому показателю занимали Башни Петронас в Куала-Лумпуре (452 м), сейчас лидирует Бурдж-Халифа в Дубае (828 м).
Ставки аренды верхних этажей в небоскрёбах в крупных городах мира во втором квартале 2017 года