Москва на 34 месте из 37 по темпам роста цен на элитную недвижимость

1 ноября 2016 г.
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила исследование мировых рынков элитной недвижимости Prime Global Cities Index за 3 квартал 2016 года. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на рынках элитного жилья (5% всего предложения на рынке) 37 городов мира.  
 
• Средние цены на элитную недвижимость в мире за год с 3 кв. 2015 г. по 3 кв. 2016 г. выросли на 3,8%, что ниже показателя за период 2 кв. 2015 г. – 2 кв. 2016 г. на 0,8 п.п. (4,6%).
 
• Ванкувер продолжает лидировать в рейтинге с показателем годового роста цен на элитную недвижимость +31,6%, хотя темпы роста цен в 3 квартале 2016 г. значительно снизились: до 1,5% по сравнению с 13,4% во 2 квартале 2016 г. Новый налог для иностранных покупателей в размере 15% и разговоры о введении налога на пустующие дома привели к замедлению темпов роста цен на элитное жилье Ванкувера. 
 
• Выборы президента США и Brexit в Великобритании привели к тому, что покупатели в обеих странах заняли выжидательную позицию. Цены на премиальную недвижимость Лондона за год упали на 2,1%, однако повышение госпошлины оказывает на рынок большее влияние, чем референдум о выходе Великобритании из ЕС. В Манхэттене темпы продаж замедлились, хотя цены на недвижимость класса люкс в Нью-Йорке остаются стабильными, и средняя стоимость квартиры превысила порог в $2 млн. 
 
• Москва заняла 34 место в рейтинге с показателем годового падения цен на элитную недвижимость в размере 3,5% в рублевом эквиваленте. Годом ранее Москва занимала 32 строчку. В полугодовом исчислении (март-сентябрь 2016 г.) в сегменте элитной недвижимости отмечается положительная ценовая динамика +1,9%. В 3 квартале 2016 г. рост цен в рублях составил 0,6%. 
 
• В Европе наблюдается понижательная динамика. Во 2 квартале 2016 года средний рост цен на элитное жилье составил 1%, а в 3 квартале темпы роста замедлились до 0% (подробнее см. таблицу 2).
 
• Самые высокие темпы роста цен среди европейских городов остаются в Дублине (+5,5% за год с 3 кв. 2015 г. по 3 кв. 2016 г.), Париж по-прежнему в аутсайдерах (-3,8% за год). 
 
• Курсовые колебания станут основным фактором, влияющим на международный спрос на недвижимость в лучших городах мира в течение следующих 6-12 месяцев. Инвесторы все чаще задумываются о США как «тихой гавани» в условиях неопределенности.
 
Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила:
 
«Экономическая неопределенность оказывает негативное влияние на стоимость элитного жилья во всем мире. Введение новых налогов в ряде стран, выборы и референдумы привели к замедлению темпов роста средних цен. Несмотря на положительную ценовую динамику в целом, 18 из 37 городов рейтинга продемонстрировали замедление темпов роста цен по сравнению с прошлым периодом (2 кв. 2015 г. – 2 кв. 2016 г.), среди них Ванкувер, Торонто, Лондон, Сидней и Мельбурн. В этих городах за последние 12 месяцев были введены новые налоги для резидентов, дополнительные налоги для иностранных покупателей, повышены государственные пошлины, закрыты налоговые лазейки для нерезидентов. Интерес россиян направлен, в основном, на европейские страны, спрос остается стабильным на Лондон, Париж, Милан, Женеву и Монако».