Основной объем запросов покупателей жилья сегмента «премиум» и de luxe находится в бюджете 30-60 млн руб.

12 октября 2017 г.
Москва, Россия – По итогам III квартала 2017 года средняя цена предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья осталась практически без изменений, продемонстрировав незначительное снижение менее чем на 1%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.  Средняя стоимость 1 кв. м на конец сентября составила 708 тыс. руб. 
 
В разрезе сегментов цена показала разнонаправленную динамику. Так, в элитном сегменте средневзвешенная цена предложения показала рост: +3% за три месяца по отношению к июню 2017 года и была равна 872 тыс. руб. за кв. м. Рост показателя связан как с увеличением цены предложения в уже реализуемых комплексах, таких как Barkli Gallery, «Малая Ордынка, 19» и т.д., так и с выходом на рынок нового предложения. За прошедший квартал элитный сегмент пополнился новым комплексом апартаментов Roza Rossa от KR-Propetries, а также пулом квартир в особняке «Орхидея» в ЖК «Полянка/44».
 
В премиальном сегменте, напротив, цена за квартал упала на 8% и составила порядка 512 тыс. руб. за 1 кв. м. На снижение средней стоимости в большей степени повлиял выход нового предложения: в комплексе апартаментов A-Residence от O1 Properties в реализацию поступило два новых корпуса, также в сентябре 2017 года компания «Дон-строй» вывела на рынок новый премиальный комплекс «Оливковый Дом», рассчитанный на 64 квартиры, где цена предложения начинается от 360 тыс. руб. за 1 кв. м.
 
По словам директора по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексея Трещева, основная часть входящих запросов на приобретение квартир в сегменте жилья сегмента «премиум» и de luxe постепенно смещается в бюджет 30-60 млн руб. Девелоперы реагируют на данный тренд тем, что выводят «экономичные» предложения: например, в проекте A-Residence сегодня предлагаются апартаменты с отделкой по цене от 294 тыс. руб. за 1 кв. м.     
 
Несмотря на выход новых объектов, объем предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в III квартале сократился на 10% и составил 282 тыс. кв. м.  Данный факт связан с тем, что в отдельных комплексах была снята часть лотов. Так, объем предложения сократился как в элитном сегменте, так и в премиальном: на -6% и на -14% соответственно.
 
За III квартал на рынок вышло всего несколько объектов, в отличие от первого полугодия 2017 года, для которого был характерен значительный прирост объемов предложения – восемь новых объектов и две новых очереди в существующих комплексах. Однако до конца года можно ожидать выхода на открытый рынок еще нескольких знаковых проектов, в том числе «Кутузовский, 12», «Лёвшинский» и ряда других.
Объекты, вышедшие на рынок в III квартале 2017 года