Русские вошли топ-3 покупателей элитного жилья в Риме и на Итальянских озерах

10 мая 2016 г.

В 2015 г. русские вошли топ-3 покупателей элитного жилья в Риме и на Итальянских озерах, говорится в последнем исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank (Inside View, Italy). В отчет вошли рынки жилой недвижимости Тосканы, Флоренции, Умбрии, Лигурии, Рима, Милана, Венеции, Итальянских озер и Сардинии. 

Согласно данным официальной статистики Италии, в 2015 г. продажи жилой недвижимости в стране выросли на 7%, что привело к росту цен как в массовом, так и в элитном сегментах жилья. 
 
Число запросов на итальянскую недвижимость в 2015 г. увеличилось на 57% по сравнению с 2014 г. Наибольший интерес у покупателей по-прежнему вызывает Тоскана, но Лигурия и Итальянские озера (от Комо до Лаго-Маджоре) также набирают популярность.
 
Статистика просмотров на глобальном сайте Knight Frank в 2015 г. показала, что жители 171 страны интересовались недвижимостью в Италии. Среднее количество просмотров объекта одним посетителем сайта возросло с 2,1 в 2014 г. до 2,5 в 2015 г. Покупатели из Великобритании, Италии, США и  Германии остаются самыми активными в премиальном сегменте. 
 
Валютные колебания последних двух лет привели к тому, что покупательская способность жителей Великобритании и США в Италии возросла. Евро упал по отношению к фунту и доллару, таким образом британские покупатели при покупке недвижимости могут «сэкономить» 12%, американские  – 21%. В 2016 г. на фоне политики количественного смягчения ЕС и повышения ставки ФРС позиции иностранных покупателей на рынке жилья Италии также останутся сильными. 
 
По данным Knight Frank, в 9 регионах Италии рынки элитной недвижимости, используемой в качестве «второго дома» и для отдыха (виллы, дома, поместья с виноградниками, апартаменты), показали разнонаправленный годовой рост цен от +2,1% в Венеции до -3,0% на Сардинии.  (подробнее см. таблицу 1) 
 
Как правило, недвижимость в Италии приобретается для отдыха, однако в текущей ситуации покупатели стремятся получить и коммерческую выгоду, оценивая приобретаемый объект недвижимости с точки зрения арендного потенциала. Сегодня отмечается рост спроса на апартаменты во Флоренции, Милане, Риме и Венеции, т.к. собственники таких объектов в дальнейшем могут рассчитывать на высокий арендный сезон в течение 22-25 недель. 
 
В 2016 г. ожидается рост продаж элитной недвижимости в 5 регионах: Тоскане, Флоренции, Умбрии, Лигурии и Сардинии. В Риме, Милане, Венеции и на Итальянских озерах спрос на премиальное жилье останется стабильным. 
 
Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Цены на недвижимость в Италии и сегодня остаются на 30% ниже пиковых значений 2009 г., что, безусловно, привлекает покупателей со всего мира. Популярностью пользуется Кьянти наряду с Луккой и Пизой, а также горные деревни Монтепульчано, Кортоны и Валь-д'Орчии. Самыми востребованными локациями остаются Умбрия, долина Никконе, Перудже, юг Тоди и Орвието. Что касается российских покупателей, их активность на рынке элитной недвижимости Италии выросла в середине 2015 года, когда в продажу стали поступать предложения с дисконтами, в том числе и от собственников из России. Например, популярны варианты приобретения виллы со скидкой в 30-40% для последующей перепродажи после ремонта, либо редевелопмент виллы с 10-12 спальнями в бутик-отель. Средний бюджет покупки составляет 2-5 млн евро, но также есть интерес и к предложениям от 10 млн евро, но именно к тем, которые продаются с дисконтом не менее 20-25%. Число запросов от россиян в 1 квартале 2016 года выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, таким образом, в этом году мы ожидаем рост продаж на лучших курортах Италии, которые всегда привлекали россиян - Тоскана и Лигурия,  что обусловлено большим выбором объектов с дисконтами в 20-30% в этих локациях (на объекты, которые попадают на аукционы, скидка может достигать большего размера)».
 
Таблица 1. Динамика цен на элитную недвижимость, используемую для отдыха, в Италии, 2015 г.

 

Регион

Изменение за 2015 г.

1

Венеция

+2,1%

2

Флоренция

+2,0%

3

Лигурия

+1,5%

4

Рим

+0,3%

5

Итальянские озера

+0,2%

6

Тоскана

-1,0%

7

Милан

-1,9%

8

Умбрия

-2,0%

9

Сардиния

-3,0%

Источник: Knight Frank, 2016