Средняя стоимость проданных коттеджей на рынке загородной элитной недвижимости Москвы выросла в 2017 году на 35%

13 февраля 2018 г.

Москва, Россия – Средний бюджет проданных в 2017 году коттеджей вырос на 35%, по сравнению с 2016 годом, и составил 101 млн руб., говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. 

 
Увеличение средней стоимости проданных коттеджей связано с появлением крупных сделок (бюджетом более 300 млн руб.). Так, если в 2016 году не было продано ни одного коттеджа стоимостью более 300 млн руб., то в 2017 году было заключено восемь сделок в этом бюджете. При этом на 5 п. п. сократилась доля сделок в небольшом бюджете (до 50 млн руб.).
 
По итогам января-декабря 2017 года было реализовано 104 коттеджа. Относительно 2016 года число сделок упало на 13%. Структура сделок по направлениям значительных изменений не претерпела.  Как и в целом по рынку, основной интерес покупателей был сконцентрирован на объектах, расположенных в районе Новорижского шоссе (59%).
 
По словам заместителя директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олега Михайлика, в прошлом году и на вторичном загородном рынке были проданы объекты стоимостью от $7 до $25 млн, возможно, это был отложенный спрос, так как в 2016 году сделок в аналогичных бюджетах не было. «Покупателями дорогих объектов были россияне, которые не преследовали инвестиционные цели. Мы надеемся, что тренд прошлого года продолжится, более того – у нас есть ряд запросов на покупку загородной недвижимости от клиентов из Ближнего Востока и Китая».  
 
В 2017 году больше половины сделок заключалось с коттеджами, расположенными в поселках на расстоянии не более 20 км от Москвы. Однако за счет активных продаж в новом коттеджном поселке ART ECO, увеличилась доля сделок (+6 п. п.) с коттеджами, находившимися в 25-35 км от МКАД.
 
Выросла и средняя площадь проданного коттеджа – +14% (с 453 кв. м в 2016 г. до 518 кв. м в 2017 г). Однако по-прежнему основной интерес покупателей сконцентрирован на небольших коттеджах площадью до 500 кв. м (63%). Тем не менее, в 2017 г. немного увеличилась доля сделок на покупку коттеджей площадью 800 кв. м и более.
 
Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости на начало января 2018 года составил 514 коттеджей общей стоимостью более 63 млрд руб. За год объем предложения в лотах вырос на 5%, отчасти за счет выхода на рынок нового предложения в коттеджном поселке «Раздоры-2». В нем были выставлены на продажу наиболее ликвидные объекты на современном загородном рынке - 16 домовладений площадью 186-400 кв. м, расположенные на земельных участках площадью от 8 до 15 соток.
 
Средняя стоимость коттеджей, выставленных на продажу, по данным на начало 2018 г., была отмечена на уровне 123 млн руб. –  на 19% ниже, чем годом ранее. Снижение среднерыночного показателя связано с корректировкой цен в отдельных поселках. Например, в коттеджном поселке «Березки» (Рублево-Успенское ш., 17). Также на отрицательную динамику оказало влияние проведение новогодних акций в поселках, например, на ограниченный пул домовладений скидки предлагались в КП «Миллениум Парк» (Новорижское ш., 19), КП «Ренессанс Парк» (Новорижское ш., 19) и т.д.
 
 
Традиционно самая высокая стоимость коттеджей зафиксирована на Минском шоссе – 284 млн руб. Далее по данному показателю следует Рублево-Успенское шоссе с бюджетом в 133 млн руб. За год средний бюджет на данном направлении снизился практически на треть. Самые недорогие предложения были представлены на Дмитровском шоссе, где средняя стоимость выставленных на продажу домовладений составила 28 млн руб.