С 2011 г. застройщики-лидеры рынка премиального жилья вывели на продажу более 30 комплексов

6 сентября 2016 г.

   В 2016 г. рейтинг компаний по девелоперской активности на премиальном рынке жилья в Москве возглавила компания Vesper с 3 проектами, 2 из которых уже вышли на рынок, говорится в исследовании  международной консалтинговой компании Knight Frank, в котором проанализирована деятельность 8 самых активных игроков рынка премиальной недвижимости с 2011 по 2016 гг.: Vesper, «Донстрой», «Интеко», «Лидер-Инвест», «Галс-Девелопмент», Сapital Group, KR Properties, Barkli.

  Рейтинг девелоперов-лидеров в сегменте премиальных новостроек с 2011 г. значительно изменился, бывшие лидеры занялись проектами жилья в бизнес- и комфорт-классах, а в премиальный сегмент вышли компании, которые прежде не присутствовали в данном классе, как например, Vesper и «Лидер-Инвест». Такие компании как «Донстрой» и Barkli за рассмотренный период диверсифицировали свои портфели.  

  В 2011 г. в премиальном сегменте продажи были открыты в 10 новых объектах. Ровно 50% комплексов пришлось на девелоперов – лидеров рынка, таких как Barkli, «Галс-Девелопмент», «Донстрой» и KR Properties. Лидером по числу новых объектов была компания Barkli, в течение года открывшая продажи в 2 премиальных комплексах – Barkli Park (ул. Советской Армии, вл. 6) и Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский пер., вл. 8-9, стр. 8,9). Другие девелоперы вывели на рынок по одному объекту.

   В 2015 г. Barkli, выводивший  в 2011-2013 гг. на рынок объекты исключительно премиум-класса (Barkli Park, Barkli Virgin House, Barkli Residence), анонсировал свой проект в массовом сегменте – «Barkli Медовая Долина» (Новая Москва, д. Крекшино). Тем не менее, в планах у девелопера строительство проекта в высоком ценовом сегменте – Barkli Gallery (Ордынский тупик, вл. 6, стр. 1).

 Компания «Донстрой», которая в 2011-2012 гг. выводила на рынок  только премиальные жилые комплексы, в 2013 г. начала предлагать покупателям проекты в более низком ценовом сегменте. Так, в 2013 г. продажи были открыты в комплексе бизнес-класса ЖК «Соколиный Форт» (1-я Мясниковская, 2, м. Бульвар Рокоссовского), годом позже на рынок вышел ЖК «Сердце столицы» (Большой Сити, Шелепихинская наб., вл. 34).

              Другие игроки на протяжении нескольких лет выводят на рынок исключительно объекты в премиальном сегменте. Среди них - компания Vesper, возглавившая в 2016 г. рейтинг девелоперов премиального жилья, которая с начала года уже вывела на рынок 2 объекта в высоком ценовом сегменте: весной открылись продажи в клубном доме Bunin на Плющихе, в сентябре 2016 г. стартовал проект Nabokov в районе Остоженки. Еще один проект будет выведен на рынок осенью этого года.

  2 место в рейтинге застройщиков премиального жилья в 2016 г. заняла компания «Лидер-Инвест», которая вывела на рынок 1 объект - ЖК «Резиденция на Покровском бульваре». Клубный дом рассчитан на 45 апартаментов. Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на III квартал 2018 г.

Среди остальных девелоперов-участников исследования  активность в 2016 г. была отмечена только у компании «Интеко», которая вывела на рынок новую очередь в ЖК «Садовые Кварталы». В феврале 2016 г. был объявлен старт продаж в 4-х клубных домах с видами на пруд в рамках новой очереди (корп. 2.1-2.4), строительство данных корпусов будет завершено в конце 2019 г. 

 Накопительным итогом лидером по числу премиальных объектов, продажи в которых были открыты в период с 2011 г. по август 2016 г., стала компания Vesper. За рассмотренный период девелопер вывел на рынок 7 новых объектов. Далее следует «Донстрой» - 6 объектов. На третьей строчке расположилось сразу 2 компании: «Галс -Девелопмент» и «Лидер-Инвест», каждый девелопер вывел на рынок за рассмотренный период по 4 комплекса.

По числу вышедших на рынок квартир и апартаментов рейтинг будет выглядеть иначе. За рассмотренный период компания «Донстрой» вывела на рынок 2 032 квартир и апартаментов в премиальном сегменте. На второй строчке по числу лотов находится компания «Галс-Девелопмент» с 838 квартирами и апартаментами. Замыкает тройку лидеров компания «Интеко», которая за рассмотренный период вывела 646 лотов.


Ольга Широкова, директор департамента консалтинга
Knight Frank, отметила: «На рынке высокобюджетного жилья правильно считать проектами, а не квадратными метрами или лотами,  потому что каждый проект здесь – это уникальный продукт, авторские решения и высокий уровень комфорта. Первое место Vesper вполне заслужено – компания последние годы планомерно выводила проект за проектом. Vesper сегодня, по сути, единственная компания, которая реализует только элитные жилые комплексы, все остальные участники рейтинга имеют значительно более диверсифицированный портфель, реализуя проекты в бизнес и даже и массовом сегментах. С другой стороны, мы видим, что компании, ранее работавшие в сегменте жилья бизнес- и комфорт класса, и даже на рынке коммерческой недвижимости, пытаются выходить на рынок премиального жилья. Это связано с более высокими оценками по устойчивости этого сегмента, с желанием расширить линейку предлагаемых продуктов - на фоне снижения спроса и объёмов реализации в основном бизнесе. Важно, чтобы эти новые девелоперы уже на входе понимали особенности элитного рынка,  например то, что не любые недостатки можно компенсировать дисконтом по цене, как это работает в более низких сегментах. Выбрав неправильное местоположение, сэкономив на материалах девелопер элитного проекта «не отделается» простыми дисконтами, проект окажется на уровень ниже по классности».

 

 Таблица 1. Рейтинг девелоперов элитного рынка по общему числу новых проектов, 2011-2016 гг.

 

Девелопер

Сегмент

Число объектов

Vesper

Премиум

7+ 1проект (прогноз)

Бизнес

-

Массовый

-

Донстрой

Премиум

6

Бизнес

3

Массовый

 

Галс -Девеломент

Премиум

4+очередь

Бизнес

2+очередь+проект (прогноз)

Массовый

-

Лидер-Инвест

Премиум

4

Бизнес

3

Массовый

2

Barkli

Премиум

3+ проект (прогноз)

Бизнес

-

Массовый

1+очередь

KR-Properties

Премиум

3+очередь

Бизнес

4

Массовый

-

Интеко

Премиум

2+2 очереди

Бизнес

1+2 очереди

Массовый

-

Capital Group

Премиум

1+ 2 проекта (прогноз)

Бизнес

2

Массовый

1

Источник: Knight Frank Research, 2016

 

Таблица 2. Рейтинг «премиальных» девелоперов по числу объектов, которые были выведены на рынок в период 2011-2016 г.

 

 

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Vesper

Премиум

 

-Дом Гельриха

-St. Nickolas
-Булгаков

 

-Chekhov
-Современник

-Nabokov
-
Bunin
-Проект

Бизнес

 

 

 

 

 

 

Массовый

 

 

 

 

 

 

Донстрой

Премиум

-Smolensky De luxe

-BARRIN HOUSE
-Долина Сетунь
-Алые Паруса (новая оч.)

-Кленовый DOM
-
Grand de luxe на Плющихе

 

-Суббота

 

Бизнес

 

 

-Соколиный Форт

-Сердце Столицы

-Символ

 

Массовый

 

 

 

 

 

 

ГАЛС-Девеломент

Премиум

-Литератор

-Wine House

-Сады Пекина
-
Wine House (новая оч.)

-"Театральный Дом" на Арбате

 

 

Бизнес

 

 

-Наследие

-ИСКРА-ПАРК

-Наследние (новая оч.)

-Достояние (П)

Массовый

 

 

 

 

 

 

Лидер-Инвест

Премиум

 

 

 

 

- Резиденция на Всеволожском
- Клубный Дом на Серпуховском Валу
- Клубный Дом на Сретенке

-Резиденция на Покровском бульваре

Бизнес

 

 

 

- Дом на Самаринской
- Дом на Люсиновской

-Дом на Рогожском Валу

 

Массовый

 

 

 

- Дом на Нагатинской
- Дом на Изумрудной

 

 

Barkli

Премиум

- Barkli Park
- Barkli Virgin House

 

-Barkli Residence

 

 

-Barkli Gallery (П)

Бизнес

 

 

 

 

 

 

Массовый

 

 

 

 

-Barkli Медовая Долина

-Barkli Медовая Долина (новая оч.)

KR-Properties

Премиум

-Clerkenwell House

-Кадашевские палаты

 

-Рассвет Loft*Studio

-Рассвет Loft*Studio (новая оч.)

 

Бизнес

-Николаевский дом
-Даниловская мануфактура

-Studio#8

 

 

 

-Loft Studio#12

Массовый

 

 

 

 

 

 

Интеко

Премиум

 

 

 

-Balchug Residence
-Balchug Viewpoint
-
Садовые Кварталы (новая оч.)

 

-Садовые Кварталы (новая оч.)

Бизнес

-Чемпион парк (новая оч.)
-
Dominion (новый объем)

 

 

Лайнер

 

 

Массовый

 

 

 

 

 

 

Capital Group

Премиум

 

 

Mon Cher

 

 

Проект
Проект

Бизнес

 

 

Лица

 

Штат 18

 

Массовый

 

 

 

 

 

МИР Митино

 

Источник: Knight Frank Research, 2016