С 2014 г. средний бюджет покупки элитного жилья на первичном рынке снизился на 25%

2 февраля 2017 г.
В январе 2017 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 36 высокобюджетных квартир и апартаментов, для начала года снижение покупательской активности имеет традиционный характер. Тем не менее, относительно докризисного января 2014 г. число сделок увеличилось на 30%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании KnightFrank.

·      Число сделок в январе 2017 г. соответствует показателю за аналогичный период 2015 г., относительно января 2016 г. число проданных квартир и апартаментов снизилось на 14%.
·      Средняя площадь проданных в январе 2017 г. квартир и апартаментов составила 115 кв. м, против 137 кв. м в январе 2016 г. и 126 кв. м в январе 2015 г. Тремя годами ранее, в январе 2014 г. средняя площадь проданных квартир была равна 169 кв. м.
·      Средний бюджет проданных лотов также уменьшился и по итогам января 2017 г. был равен 74 млн руб. против 86 млн руб. в январе 2015 г. По сравнению с докризисным январем 2014 г. средний бюджет покупки упал на 25%.
·      В январе наибольшим спросом пользовались компактные и недорогие лоты, половина сделок прошла с квартирами и апартаментами площадью 100-150 кв. м. 37% сделок пришлось на лоты площадью до 100 кв. м. Стоимость почти 80% проданных квартир и апартаментов не превышала 100 млн руб. Отметим, что в январе 2017 г. не было продано ни одного лота стоимостью более 200 млн руб.
·      За первый месяц 2017 г. цена предложения на первичном рынке не изменилась, по итогам января 2017 г. показатель остался на уровне 780 тыс. руб./кв. м. По сравнению с январем 2016 г. Стоимость 1 кв.м снизилась на 11%, тогда как относительно января 2014 г. средняя цена предложения выросла почти на 20% (в рублевом эквиваленте).
·      Общая площадь предложения в элитном сегменте составила более 295 тыс. кв. м. Суммарная стоимость всех лотов, выставленных на первичном рынке, составила 222,6 млрд руб.
 

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, KnightFrank, отметил: «Рынок продолжает развиваться в русле сформировавшихся в кризис трендов. Мы видим существенное снижение бюджетов покупки, сокращение размера приобретаемых площадей. Наши покупатели явно стали более рациональными, застройщики, следуя спросу, выводят на рынок соответствующие объекты. На фоне высоких темпов вывода новых проектов рынок элитного жилья стал высококонкурентным для девелоперов и более доступным и привлекательным для покупателей, о чем свидетельствует растущее число сделок. В 2017 г. борьба за покупателя продолжится, и мы увидим новые элитные проекты в интересных форматах и локациях».