Турция и Швеция лидируют по росту цен на жилье в мире. Российское жилье перестало дешеветь

8 июня 2016 г.

 За год (по данным на 1 квартал 2016 г.) жилая недвижимость на 55 ключевых рынках подорожала на 3,4%, говорится в ежеквартальном отчете Global House Price Index международной консалтинговой компании Knight Frank. 

 
Индекс составляется ежеквартально на основе официальных данных  федеральных служб государственной статистики и данных Центрального банка, цены измеряются в местных валютах.
В 43 странах за год жилье подорожало, в 12 странах - подешевело. Самое значительное падение цен наблюдается в Украине, которая замыкает международный рейтинг. Чуть медленнее цены снижаются на Тайване, в Греции и Гонконге.
 
По итогам 1 квартала 2016 г. российская недвижимость заняла 37 место по уровню роста цен на жилье. За год оно подорожало на 1,5%, за первые три месяца этого года – на 3,6% (см. таблицу 1).
 
В последний раз стоимость недвижимости в России демонстрировала квартальный рост год назад: по итогам января, февраля и марта 2015 г. жилье подорожало на 1,7%, а Россия заняла 21 место в рейтинге Knight Frank. С тех пор страна только теряла позиции в Global House Price Index, в 3 квартале 2015 г. Россия находилась на 43 месте.
 
В лидерах рейтинга Knight Frank снова оказалась Турция. К началу 2016 г. скорость удорожания недвижимости в этой стране замедлилась с 18,4% до 15,3% в год. Среди причин замедления роста международные эксперты называют российские санкции и проблемы с безопасностью в стране. Однако это не помешало турецкому жилью остаться самым быстро дорожающим жильем на планете. 
 
На вторую строчку в Global House Price Index поднялась Швеция: за последний квартал местная недвижимость подорожала на 2,5%. Скандинавская страна систематически отыгрывает позиции в международном рейтинге. По сравнению с первым кварталом 2009 г. шведское жилье прибавило в цене 48%, подсчитали в Knight Frank.
 
Гонконг, напротив, драматически опустился со 2-го места в рейтинге конца 2015 г. на 52-е в 1 квартале 2016 г. (-5,2% за год, и -10,1% за полгода). Сингапур и Тайвань занимают 51-е и 54-е места в рейтинге, соответственно. Вялый экономический рост и меры правительства по регулированию рынка сдерживают рост цен на крупнейших азиатских рынках жилья.
 
Таблица 1. Knight Frank Global House Price Index, 1 квартал 2016 г.

Место

Страна

Изменение цен за последний год, %

Изменение цен за последние полгода, %

Изменение цен за последние три месяца, %

1

Турция

15,3

6,1

2,4

2

Швеция

12,9

5,1

2,5

3

Новая Зеландия

11,0

3,4

-1,1

4

Литва

10,5

10,4

8,9

5

Мальта

9,9

8,4

2,3

6

Австралия

8,7

2,2

0,2

7

Мексика

8,1

2,3

2,7

8

Израиль

7,9

3,3

2,4

9

Австрия

7,6

4,2

2,9

10

Ирландия

7,4

1,5

-0,1

37

Россия

1,5

3,2

3,6

55

Украина

-10,5

-5,5

-2,8

Источник: Knight Frank Research, 2016

Knight Frank Global House Price Index, изменение за 5 лет

Источник: Knight Frank Research, 2016