Украина и Саудовская Аравия заняли последние строчки в мировом рейтинге цен на жилье, Россия на 24 месте

6 декабря 2017 г.

Москва, Россия – За прошедший год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг.) рост индекса цен на жилье в мире составил 5,1%, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с предыдущим кварталом темпы прироста замедлились – показатель GHPI был равен 6,3%. 

 
Global House Price Index Knight Frank выпускается с 2006 года. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. Индекс рассчитывается ежеквартально на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно. 
 
К сентябрю 2017 года почти девять из десяти стран, которые участвуют в рейтинге Global House Price Index, зарегистрировали положительную динамику цен на жилье, однако в половине из них ежегодный рост понизился по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее ощутимые изменения претерпели страны, занимающие первые позиции в рейтинге. 
 
Исландия возглавляет рейтинг четыре квартала подряд с годовым ростом средней цены в размере 20,4% (23,2% в прошлом квартале). Гонконг оказался на втором месте, но в местных исследованиях сообщается о росте цен только на 1,7% в третьем квартале 2017 года.
 
Впервые в мировой рэнкинг GHPI включена Саудовская Аравия. Согласно последним данным, цены на жилье в этой стране за год упали на 5,4%, и в рейтинге она заняла предпоследнее место. Зависимая от нефти экономика Саудовской Аравии пытается нарастить обороты и одновременно «задыхается» от недавно введенного налога на иностранную рабочую силу, который снижает спрос на жилье.
 
Россия, также зависимая от цен на нефть, продемонстрировала вялую динамику: 5,8% за год (сентябрь 2016-сентябрь 2017 гг.) и 0,4% за полгода (I-III квартал 2017 года). По словам директора департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, цены на недвижимость в России демонстрируют небольшой рост, что связано с увеличением покупательской активности на фоне снижения ипотечных ставок, стабильной ситуации в стране, снижения уровня инфляции. Если рассматривать отдельно московский рынок, то при общем позитивном тренде рост цен не происходит из-за большого объема новых проектов и высокой конкуренции практически во всех сегментах и локациях.
 
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков добавляет, что ощутимой динамики цен на недвижимость в Петербурге нет. «На протяжении последних двух лет цены на жилье растут медленнее инфляции, на них сильно влияет большой объем предложения и высокой уровень конкуренции. Для застройщиков важнее выдерживать целевые ориентиры по объемам продаж, чем стремиться к повышению цен», отмечает он.
 
Эстония, Венгрия и Новая Зеландия не попали в ТОП-10 в этом квартале. Из-за замедления роста цен на жилье с 10,4% до 5,2% Новая Зеландия опустилась с 10 на 27 место рейтинга. Более жесткие условия кредитования и планы по введению запрета на иностранные инвестиции в 2018 году уменьшают спекулятивную деятельность рынка недвижимости этой страны.
 
США и Великобритания следуют зеркальными траекториями. За год средние цены на жилье в США разогнались до 6,2% (5,8% в последнем квартале), а в Великобритании они снизились с 2,8% до 2,6%. Рынок Великобритании остается сильно локализованным и его доступность является ключевой проблемой для многих других рынков. 
 
Европейский рынок недвижимости вновь в центре внимания. За год цены на жилье здесь выросли на 5,6%, в то время как три года назад рост составлял 2,3%. Кроме того, индекс цен в Греции (0,7%) впервые за девять лет достиг положительных показателей. Несмотря на недавнее восстановление рынка жилья Европы, аналитика последних 5-10 лет демонстрирует, что страны Азиатско-Тихоокеанского региона по-прежнему являются лучшими игроками на рынке.
 
Китай опустился в рейтинге с 12 на 19 позицию. Цены на недвижимость в течение пяти кварталов поднимаются очень медленно: ежегодно всего на 6,5%, согласно данным «Национального бюро статистики».
Knight Frank
Knight Frank