Число запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости стоимостью от €1 млн выросло на 12%

7 июля 2016 г.

Число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за 1 полугодие 2016 г. выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Рост количества запросов на покупку объектов за границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием недвижимости в начале 2015 г. отказались от сделок и намеревались «переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублевых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.

Россияне продолжают увеличивать долю инвестиционной недвижимости в своих портфелях. Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% - на жилье «для себя», то по итогам 1 полугодия 2016 г. число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая недвижимость (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ритейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и т.д.).

С 2014 по 2016 гг. однозначно возросло значение коммерческой зарубежной недвижимости для российских покупателей. Если два года по отдельным направлениям, как Монако, Швейцария 100% спроса в бюджете от €10 млн приходилось на жилье, сейчас из общего объема интересующихся недвижимостью в Монако около 9% запросов приходится на коммерческую недвижимость, и 3% - в Швейцарии. В Великобритании спрос на объекты коммерческой недвижимости вырос с 8% до 18%. 

Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия - из общего объема спроса на немецкие города в бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и т.п. На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем - 80%. 

В бюджете от €1 млн германская коммерческая недвижимость также лидирует: ее ищут 65% покупателей местной недвижимости, жилье спрашивают реже - 35% покупателей. В бюджете от €1 млн высок интерес россиян к коммерческой недвижимости в Испании - 33%, 67% спроса приходится на жилье.

За два кризисных года (1 полугодие 2014 г. - 1 полугодие 2016 г.) изменился рейтинг самых популярных стран для россиян в бюджетах от €10 млн. Великобритания по-прежнему лидирует по числу запросов, на ее долю приходится 23% запросов от общего числа. Швейцария со второй позиции «переехала» на четвертую, а Франция и Австрия, которые были на 3 и 4 местах в 2014 г. и вовсе выбыли из топ-5. В 2016 г. у российских покупателей появились для новых лидера: Германия (17%) и Кипр (6%), которые заняли 2 и 5 места соответственно (см. таблицу 1).

В бюджете от €1 млн топ-5 самых популярных у россиян стран также сильно изменился за два года. Великобритания потеряла лидерство, уступив первое место Германии (19% всех запросов) (см. таблицу 1). В этой стране у россиян пользуется спросом коммерческая недвижимость, приносящая стабильный доход в валюте, например, объекты стрит-ритейла и небольшие офисные центры с арендными потоками, супермаркеты, апартаменты для сдачи в аренду. На третьем месте оказался Кипр (12%), что связано с программой получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от €2,5 млн. 

С начала 2016 г. отмечается расширение географии российских покупок зарубежной недвижимости. Растет популярность недооцененных городов «второго эшелона», где инвесторы могут получить максимальную доходность, как например, германские города Дюссельдорф, Гамбург и др. Это связано с тем, что доходность недвижимости в данных локациях сегодня находится на уровне 8-9% годовых, в то время как столичные рынки в ряде стран достигли своего пика, и доходность от инвестиций здесь не превышает 3-4% годовых. 

География приобретения недвижимости расширилась и с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% - коммерческие объекты и готовый бизнес. 

Бюджет покупки за год практически не изменился. Все также самый распространенный бюджет от €1,5 до €6 млн. Но увеличилось количество запросов от €2,5 млн в связи с ростом спроса на миграционную программу Кипра. 

Наибольшее число запросов от россиян поступает на объекты недвижимости стоимостью €2,5-5 млн (38%), на 2 месте с долей 30% объекты в бюджете €1-2,5 млн (подробнее см. график 1).

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «За два кризисных года интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости не только не снизился, но и растет. Стремясь получать доход в валюте, они переориентировались с апартаментов и вилл для отдыха на инвестиционно привлекательную недвижимость. Также наблюдаем растущий спрос на готовый бизнес в разных регионах Европы. Покупатели из России начали активно диверсифицировать портфель объектов недвижимости, они смотрят разные сегменты и разные регионы. Расширение географии покупок – тренд, который обозначился в конце прошлого года и сейчас набирает обороты: покупатели ищут локации с минимальными рисками и максимальной доходностью. Поэтому в 1 полугодии 2016 г. мы увидели изменение в рейтинге топ-5 наиболее популярных стран. За два года в лидеры вышли Германия и Кипр».
 
Таблица 1. Топ-5 стран, популярных для покупки зарубежной недвижимости, 1 пгд. 2016 г.

от 1 млн евро до 10

 

 

Доля запросов от общего числа, %

от 10 млн евро

Доля запросов от общего числа, %

Германия

19%

Великобритания

23%

Великобритания

16%

Германия

 

17%

Кипр

 

12%

Монако

11%

Франция

 

10%

Швейцария

9%

Испания

8%

 

Кипр

6%

Другие страны

35%

 

Другие страны

34%

Источник: Knight Frank, 2016

График 1. Распределение спроса по стоимости зарубежной недвижимости, 1 полугодие 2016 г.

Источник: Knight Frank, 2016