Число сделок с элитными земельными участками на первичном рынке выросло на 40%

15 июля 2016 г.

В I полугодии 2016 г. на первичном рынке загородной недвижимости Москвы было продано 79 земельных участков общей площадью почти 20 га, отмечают аналитики Knight Frank.

По итогам I полугодия 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости число сделок с земельными участками по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. выросло на 41%. В то же время интерес к коттеджам и таунхаусам сократился на 11% и 14% соответственно. 

Суммарная площадь земельных участков, проданных за первые 6 месяцев 2016 г., составила почти 20 га, что почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее, когда показатель был равен чуть более 13 га.  За год средняя площадь проданных участков увеличилась на 9% и по итогам I полугодия 2016 г. была равна 25 соткам.  

Лидером по числу сделок среди направлений, как и ранее, стало Новорижское шоссе, на долю которого пришлось 82% всех сделок с участками. Еще часть сделок прошла на Рублево-Успенском шоссе.

Средняя цена проданных земельных участков в I полугодии 2016 г. составила $31 190 за сотку (2,1 млн руб. за сотку). Это на 20% ниже цены средней цены предложения (в долларах). 

По сравнению с I полугодием 2015 г. средняя цена сделок с землей в долларах снизилась на 26%, в рублях – на 9%. 

Средняя цена предложения земельных участков равна $38 770 за сотку (2,5 млн руб. за сотку), что в долларах на 6% больше, чем в декабре 2015 г., в рублевом выражении цена снизилась на 6%. Самая высокая цена предложения зафиксирована на Рублево-Успенском шоссе, где показатель по итогам июня был равен$ 60 750 за сотку (3,9 млн руб. за сотку).

В июне 2016 г. предложение земельных участков пополнилось новых объемом в КП «Новое Николино», где на продажу вышло 46 участков, площадь которых варьируется от 13 соток до 2 га. Таким образом, по данным на конец июня 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы на продажу выставлено 396 земельных участков, что на 4% больше, чем в конце 2015 г. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, прокомментировал: «Бум на первичном элитном рынке земли связан, прежде всего, с выходом на рынок давно ожидаемого предложения – участков около леса и в лесной зоне на Новорижском шоссе, что предложил застройщик КП «Ренессанс Парк». Раньше практически невозможно было купить землю в организованном коттеджном поселке в лесу на Новой Риге. На подобные участки годами формировался отложенный спрос, который, как мы видим, наконец, реализовался. Загородный рынок не умер, но вынужден перестраиваться – покупатели, пользуясь ситуацией, ожидают самого лучшего по кризисным ценам. Не случайно разница между ценой, предлагаемой застройщиками, и той, за которую реально берут объекты покупатели, составляет 20%».