Москва и Петербург оказались во второй сотне мировых городов по темпам прироста цен на жилье

6 октября 2017 г.

Москва, Россия – За прошедший год (со II квартала 2016 по II квартал 2017 гг.)  индекс прироста цен на жилье в Москве составил 2,6%, в Санкт-Петербурге – 3%, говорится в исследовании Global Residential Cities Index (GRCI) международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Global Residential Cities Index отслеживает показатели средних цен на жилье на основе официальных данных в местных валютах в 150 городах мира.
 
Два крупнейших города России – Москва и Санкт-Петербург - расположились в мировом рейтинге соответственно на 106 и 101 местах, опередив такие города, как: Монреаль, Венеция, Токио и др. Джайпур (Индия) и Иерусалим показали такие же темпы, как и Москва – 2,6%.
 
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank, отметила: «Значимого роста цен в Москве, равно как и падения, сейчас нет. При этом заметны небольшие колебания в ту или иную сторону. Некоторый рост цен за прошедший период связан прежде всего с ростом покупательской активности на фоне масштабного роста предложения и улучшений условий покупки. Так, например, в первой половине 2017 года прошло снижение ставок по ипотеке, которое позволило многим покупателям приобретать более дорогие квартиры, что и отразилось на средней цене сделок, отраженной в индексе. При этом число сделок по ДДУ за два квартала 2017 года было выше аналогичного показателя 2016 года на 66%, число сделок по ипотеке – на 17%».
 
Впервые с начала 2016 года динамика мирового индекса цен на жилье сократилась: годовой прирост в I квартале 2017 года составлял 6,9%, а во II квартале – 6,1%. Число городов, в которых цены выросли более, чем на 20%, за последние три месяца уменьшилось с 12 до 9. 
 
По итогам II квартала 2017 года рейтинг возглавляет Торонто с ростом цен в размере 29%. Введенный в апреле новый налог для иностранных покупателей в Торонто будет способствовать умеренному росту цен в последующие месяцы. По данным исследования Bank of Canada, в августе этого года, впервые с января 2016 года, в Торонто было зарегистрировано снижение цен на жилье. 
 
В предыдущем квартале семь китайских городов находились в первой десятке рейтинга. Спустя три месяца на прежних позициях осталось только Уси, Чжэнчжоу и Чанша. Скорее всего, для Китая это временное замедление: в течение года цены в 20 китайских городах, которые учитываются в индексе, росли. Кроме того, из-за внедрения государственных мер по охлаждению рынка, более мелкие города по темпам роста цен стали опережать таких гигантов, как Шанхай и Пекин.
 
Гонконг, Рейкьявик, Веллингтон и Будапешт, которые долгое время были лидерами рейтинга, по-прежнему остаются на своих местах, но в этом квартале у них появились новые соперники с высокими темпами рост цен на жилье – в основном, это крупные города Индии. Год назад в десяти индийских городах рост цен в среднем составил 3%, теперь он подскочил до 12%.
 
Анализ ключевых экономических и политических альянсов стран – от «Большой восьмерки» до БРИКСа и МИНТа (Мексика, Индонезия, Нигерия и Турция) – показывает, что рост цен на недвижимость быстрее всего происходит в городах внутри развивающихся рынков. В городах стран БРИКС ежегодный прирост цен на июнь 2017 года в среднем составлял 7,5%, в то время как в городах ЕС – 4,5%.
 
Городов, в которых зарегистрировано снижение роста цен, стабильно 27, в Южной Европе (Греции, Кипра, Италии) ситуация постепенно улучшается. Цены Азии в среднем увеличились на 10,9%, а Африка остается единственным регионом мира, в котором жилье дешевеет каждый год. 
Knight Frank Research, 2017