XIII Складская конференция Knight Frank «Между Западом и Востоком» стала центральным мероприятием рынка складской недвижимости

15 сентября 2017 г.
Москва, Россия – 13 сентября 2017 года состоялась XIII ежегодная складская конференция компании Knight Frank, которую посетило 495 делегатов, что является абсолютным рекордом за все годы проведения конференции. 
 
В мероприятии приняли участие федеральные и региональные девелоперы складов, ритейлеры, представители логистических и производственных компаний, отраслевые журналисты. На конференции спикеры и слушатели обсудили возможные точки роста складского рынка, появление новых логистических маршрутов благодаря сотрудничеству России со странами Восточной и Юго-Восточной Азии. Одним из драйверов рынка аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank назвали онлайн-ритейлеров: в текущем году игроки сегмента e-commerce заключили сделки на общую площадь 263,1 тыс. кв. м, что в 47 раз больше, чем за весь 2016 год. Самой крупный контракт заключил онлайн-ритейлер Wildberries: девелопер «А Плюс Девелопмент» построит для компании распредцентр общей площадью 145 тыс. кв. м на Симферопольском шоссе.

Сергей Ануфриев, акционер компании Wildberiies, прокомментировал: «На сегодняшний день существует два типа потребителей «хочу получить заказ сегодня» и «хочу получить заказ завтра». Покупателей, желающих получить товар «когда-нибудь», уже не осталось на рынке. По этой причине мы сейчас оптимизируем свою логистику: вместо управления несколькими разрозненными складами строим один крупный хаб площадью 145 тыс. кв. м. Для чего нам это нужно? По статистике, доля возвратов товара в общем объеме наших заказов составляет 50%, нам невыгодно везти продукцию на один склад, размещать ее, обрабатывать, потом перевозить на другой склад и везти следующему покупателю. Гораздо проще и дешевле проводить все операции по приемке, обработке в одном распредцентре, нежели ставить во главу угла стоимость доставки и арендовать склады ближе к покупателю. Это что касается Москвы. В регионах ситуация иная – там в принципе нет качественных складов, нам приходится самим организовывать доставку. К сожалению, реальность такова, что, если вы сами не доставите товар клиенту в региональный город – его не доставит никто».
 
«Сейчас мы, как и весь рынок в целом, наблюдаем резкий рост спроса со стороны компаний интернет-ретейла и транспортных компаний, их прирост по сравнению с сентябрем 2016 года составил 15%. Это подтверждают и последние наши сделки — расширение складских площадей текущего арендатора — компании Wildberries, сделки с компаниями OZON и Hoff. В перспективе года мы ожидаем прирост в сегменте «онлайн-ретейла» не менее 10–15%», — сказал заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP Глеб Белавин.
 
Потенциал региональных городов стал темой панельной дискуссии: по мнению ее участников, рынок ритейла и складских услуг может еще вырасти на юге России, Урале, Восточной Сибири. Делегаты также отметили, что практически отсутствуют качественные склады на Дальнем Востоке и городах Восточной Сибири.   По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, постепенно идет децентрализация складского рынка – сейчас на Москву и Петербург приходится 75% предложения складов. Несмотря на то, что основной спрос сконцентрирован в столичном регионе, ряд клиентов идут в небольшие региональные города – например, за последний год были заключены сделки в Орле и в Нефтеюганске.
 
Также участники обсудили макроэкономические предпосылки для развития складского рынка. Председатель совета директоров холдинга «Сафмар Финансовые инвестиции» Олег Вьюгин отметил, что сегодня наблюдается протекционизм государства, который может дать небольшой эффект роста в «защищенных» отраслях.  Власти пытаются активизировать инвестиционный процесс на госуровне – создают крупные проекты строительства Керченского моста, газопровода «Сила Сибири», которые дадут временный рост инвестиций и экономический эффект. Государство надеется на привлечение азиатских инвестиций, они могут стимулировать долгосрочный рост экономики, но пока что эти намерения представляют собой договоренности на уровне государств