МОСКВА ВЫШЛА НА ПЕРВОЕ МЕСТО В МИРЕ ПО ПАДЕНИЮ ЦЕН НА АРЕНДУ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ

7 октября 2015 г.

7 октября 2015 г. РБК Недвижимость

За последние полгода рублевые цены на аренду элитного жилья в Москве опустились на 41,9%, подсчитали в лондонском офисе международной консалтинговой компании Knight Frank. Это рекордное падение для основных городов мира: в индексе Prime Global Rental Index, который Knight Frank составляет ежеквартально, Москва заняла первое место по темпам снижения арендных ставок. За последний год рублевые цены на элитное жилье внаем в российской столице упали на 11%, за последний квартал — на 15%. В настоящий момент 78% элитного жилья в Москве сдается за рубли, 22% — за доллары, утверждает Knight Frank.

При составлении рейтинга Knight Frank учитывает 5% наиболее дорогих предложений на рынке аренды жилья в мегаполисах. Среди 18 городов, для которых представлена информация, арендные ставки в национальной валюте упали в восьми. Еще в девяти мегаполисах стоимость элитных квартир повысилась, в тайваньском Тайбэе ситуация не изменилась.

Помимо Москвы аренда элитного жилья подешевела в Пекине: за год ставки опустились на 8,4%, за полгода — на 1,7%. Схожую динамику демонстрирует Сингапур, зафиксировавший -6%. Наиболее бурное удорожание отмечено в Кейптауне, власти которого ужесточили правила выдачи ипотеки. Из-за более жестких требований к потенциальным заемщикам некоторые жители ЮАР отказались от покупки жилья и переориентировались на высокобюджетную аренду, указывают в Knight Frank, из-за этого ставки в Кейптауне подскочили на 10,2%. В Цюрихе и Гонконге удорожание аренды спровоцировали ограничения на покупку жилья иностранными инвесторами.

На фоне удешевления аренды дорогого жилья из Москвы начали уезжать иностранцы. За последний год количество иностранных арендаторов столичных квартир упало на 13% и составило 37% от общего рынка съемного жилья, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Доля высокобюджетной аренды снизилась до 6% от рынка, причем если раньше в этом сегменте доминировали экспаты из Европы и Северной Америки, то теперь более ощутимую долю заняли переселенцы из Турции, Китая и Южной Кореи. «Число нанимателей из Европы сегодня настолько мало, что не является статистически значимым», — говорится в пресс-релизе риелторской компании.

Среди всех квартиросъемщиков элитного жилья в Москве большая часть приходится на иностранцев из дальнего зарубежья. Россияне и граждане СНГ снимают только 32% элитных квартир в столице, сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. «[За последнее время] изменились средний запрашиваемый бюджет, желаемая площадь и комнатность — все параметры скорректировались в сторону снижения», — отметила руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.

За последний год спрос на недвижимость бизнес-класса в Москве упал на 22%, при этом предложение выросло на 8%, рассказал руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. «Увеличился средний срок экспозиции таких объектов на рынке. Многие владельцы были вынуждены пересмотреть свои условия и арендные ставки в новых реалиях. Спрос иностранных клиентов чаще всего ориентирован на центр Москвы, это одно-двухкомнатные квартиры в бюджете 60–100 тыс. руб. в месяц. Также интерес вызывают предложения на юго-западе и западе столицы», — уточнил Зеленский.

Отъезд арендаторов из западных стран вызвал снижение спроса на квартиры в ЦАО, объяснила заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Арендаторы из Европы уделяли внимание архитектурным изыскам старой Москвы, поэтому выбирали жилье в историческом центре: это районы Замоскворечья, Чистых и Патриарших прудов, улицы Поварская, Арбат, Большая Никитская. Советский ампир также приветствовался — например, высотки на Котельнической набережной», — рассказала эксперт.

Современные квартиросъемщики не обращают внимания на историческое наследие: вместо этого спрос смещается на недавно построенные жилые комплексы и клубные дома. «Как правило, такие наниматели имеют помощников, которые занимаются всеми бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. География их расселения в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании — желательно не тратить время в пробках, а добираться пешком», — указала Полякова.