Москва скатилась вниз мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье

12 ноября 2014 г.

РБК, 12 ноября 2014 г.

За год российская столица опустилась сразу на десять позиций в рейтинге мировых рынков элитной недвижимости.

Москва планомерно скатывается на последние строчки в рейтинге роста цен на премиальное жилье в мире. По итогам третьего квартала 2014г. российская столица заняла 30-ю строчку рейтинга, демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7%. Санкт-Петербург разместился двумя строчками ниже с показателем годовой динамики -8,7%. Об этом говорится в Индексе мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за третий квартал 2014г., подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 33 городов мира.

В соответствии с исследованием, Москва за год опустилась на десять пунктов в Индексе. Напомним, что по итогам первого полугодия 2014г. российская столица занимала 24-е место в данном рейтинге (0,9%), в то время как Санкт-Петербург - 22-е место (2,3%). В прошлом году Москва заняла 20-ю строчку рейтинга (см. таблицу).

По итогам третьего квартала 2013г. среди девяти европейских городов - участников рейтинга Москва была на четвертом месте после Лондона, Санкт-Петербурга и Монако. По итогам третьего квартала 2014г. российская столица оказалась на девятом месте, город на Неве расположился на 11-м месте, замыкая список европейских городов из Индекса.

По данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, по отношению к третьему кварталу 2013г. объем предложения в элитных "квадратах" в Москве вырос на 14,8% и на 7,2% относительно предыдущего квартала.

Средневзвешенная цена "квадрата" по итогам третьего квартала снизилась на 3% по отношению к предыдущему кварталу и составила 18 218 долл. Падение средневзвешенной цены специалисты Contact Real Estate связывают с падением курса рубля по отношению к доллару, учитывая, что 54% площадей на конец сентября предлагалось в рублях.

По мнению специалистов Knight Frank, значительная девальвация рубля и отказ регулятора от поддержки национальной валюты существенно повлияли на российский рынок недвижимости."При этом отрицательная динамика индекса на элитные квадратные метры в Москве и Санкт-Петербурге в данном случае не является индикатором снижения цен, скорее можно говорить о некоторой корректировке (около 2% в объектах, где цена номинируется в долл.), а также ограничении объема предложения и увеличении срока принятия решения о покупке со стороны конечного покупателя. В 2015г. российские столицы сохранят свои позиции в нижних строчках рейтинга", - поясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Наряду с Москвой и Санкт-Петербургом замыкают рейтинг динамики цен на элитное жилье Женева и Сингапур.

Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте, Лос-Анджелесе и Тель-Авиве.

В среднем, по данным Knight Frank, цены в городах - участниках рейтинга выросли более чем на 4% за 12 месяцев по состоянию на конец сентября 2014г. В сравнении со вторым кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2%.

Knight Frank Prime Global Cities Index Q3 2014

  НАЗВАНИЕ ГОРОДА РЕГИОН 12 МЕСЯЦЕВ, % (СЕНТЯБРЬ 2013 - СЕНТЯБРЬ 2014) 6 МЕСЯЦЕВ, % (МАРТ 2014 - СЕНТЯБРЬ 2014) 3 МЕСЯЦА, % (ИЮНЬ 2014 - СЕНТЯБРЬ 2014)
1 Джакарта Азия 27,30% 2,50% 1,20%
2 Лос-Анджелес Северная Америка 16,30% 7,60% 2,00%
3 Тель-Авив Ближний Восток 14,00% 4,30% 3,10%
4 Дублин Европа 12,70% 7,00% 1,40%
5 Сан-Франциско Северная Америка 12,20% 8,20% 4,60%
6 Сидней Азия 11,60% 3,50% 2,50%
7 Майами Северная Америка 11,50% -3,60% -4,10%
8 Кейптаун Африка 9,50% 7,30% 6,30%
9 Бангалор Азия 9,10% 6,50% 3,40%
10 Лондон Европа 7,40% 3,40% 1,00%
11 Нью-Йорк Северная Америка 6,70% -3,60% -2,50%
12 Мадрид Европа 6,40% 2,50% 2,00%
13 Ванкувер Северная Америка 5,90% 2,60% 0,60%
14 Шанхай Азия 5,50% -0,90% -0,30%
15 Монако Европа 5,00% 3,60% 3,60%
16 Токио Азия 4,50% 14,10% 9,20%
17 Сеул Азия 4,10% 4,30% 3,70%
18 Дели Азия 3,10% 1,20% 0,60%
19 Бангкок Азия 3,00% 1,00% 1,00%
20 Пекин Азия 3,00% -0,60% -1,80%
21 Дубай Ближний Восток 2,60% 0,90% -0,20%
22 Мумбаи Азия 1,70% 1,50% 1,00%
23 Рим Европа 1,50% 1,50% 1,50%
24 Вена Европа 0,70% 0,20% -1,20%
25 Куала-Лумпур Азия 0,70% 0,70% 0,70%
26 Найроби Африка 0,70% -0,80% -1,10%
27 Гонконг Азия -1,10% 1,50% 1,70%
28 Париж Европа -2,50% -3,00% 0,00%
29 Цюрих Европа -2,70% -2,40% -2,40%
30 Москва Европа -3,70% -3,50% -4,60%
31 Женева Европа -5,60% -3,30% -3,30%
32 Санкт-Петербург Европа -8,70% -13,40% -13,40%
33 Сингапур Азия -10,00% 1,00% -4,10%