Сочи потянуло на люкс

22 января 2015 г.

Екатерина Геращенко

Газета "Коммерсантъ" №9 от 22.01.2015, стр. 10

По версии международной консалтинговой компании Knight Frank, Сочи впервые вошел в двадцатку мировых горнолыжных курортов по росту цен на покупку жилья. За год шале в Красной Поляне подорожали на 4-5%, что сопоставимо с европейскими курортами. Впрочем, россияне пока предпочитают покупать апартаменты в основном в Куршевеле или Церматте. Риэлторы надеются, что ситуация изменится уже в скором времени: интерес к столице зимней Олимпиады 2014 года начал расти из-за ограничения на выезд за рубеж чиновников и девальвации рубля.

Сочи впервые вошел в топ-20 составляемого Knight Frank мирового рейтинга горнолыжных курортов по росту цен на покупку жилья. Так, с июня 2013 по июнь 2014 года горные шале в Красной Поляне подорожали на 4%, до €3,6 тыс. за 1 кв. м, несмотря на скачок предложения в 2013 году, говорится в исследовании Knight Frank. Двадцатку возглавляет новозеландский Куинстаун, где за тот же период недвижимость подорожала на 24,8%, до €4,896 тыс. за 1 кв. м; затем идут Аспен и Вейл (США), где рост цен составил 20,7%, до €22,19 тыс. за 1 кв. м и 19%, до €8,3 тыс. за 1 кв. м соответственно. В США курортная недвижимость в горной части дорожает быстрее — за год цены выросли в среднем на 13,3%, в то время как в Европе — всего на 1%, отмечают в Knight Frank. Самыми активными покупателями жилья на горнолыжных курортах, вошедших в топ-20, являются европейцы, на чью долю приходится 61% от общего количества сделок, по 12% — на долю покупателей из Азии и с Ближнего Востока. Третье место по покупательской активности в этом сегменте делят Россия и США — по 5% сделок. В Сочи почти все сделки совершают резиденты.

За сезон с горнолыжной недвижимостью Сочи проходит всего около 10% сделок от общего числа всех покупок европейской недвижимости, уточнили в Knight Frank. Пока у россиян большой интерес вызывает недвижимость во французских Куршевеле и Мерибеле, в швейцарских Сант-Морице, Церматте и Вербье, отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Так, 50% покупателей в Carre Blanc — одном из новых комплексов в Куршевеле — были из России. В 2013 году большим спросом у россиян пользовались на вторичном рынке элитные шале с четырьмя-пятью спальнями стоимостью €5-10 млн и выше у подъемника. В 2014 году стали покупать новостройки, средняя сумма сделки упала до €1-5 млн. Хотя, по словам госпожи Кузьминой, покупатели из России обычно рассматривают варианты покупки сразу пяти-десяти апартаментов. "Мы ожидаем сохранения этой тенденции в 2015 году",— отмечает эксперт Knight Frank. Недвижимость на горных курортах покупают в основном для инвестиций. По оценкам Knight Frank, с июня 2013 по июнь 2014 года средняя цена домовладения на 20 зимних курортах мира выросла на 5,9%.

За пять лет шале в горной части Сочи подорожали в десять раз, уверяет глава департамента жилой недвижимости Welhome Жанна Лебедева. Но последние пару лет, уточняет она, цены в этом районе стагнируют, хотя их рост сопоставим с европейскими курортами и составляет около 5%. Объем предложения апартаментов в Красной Поляне на декабрь 2014 года составлял 165 тыс. кв. м (74 проекта); годом ранее, перед Олимпиадой, были зафиксированы сопоставимые показатели, подсчитал гендиректор Macon Realty Илья Володько. Госпожа Лебедева добавляет, что средняя цена апартаментов составляет $5 тыс. за 1 кв. м, а коттеджей и шале — $5-7 тыс. за 1 кв. м, что дешевле, чем в популярном Куршевеле. Так, дом площадью 500 кв. м в Сочи стоит около 54 млн руб., схожее предложение в Куршевеле — € 3-5 млн (380 млн руб. по курсу ЦБ на 22 января).

"В Сочи инвестиционных сделок в чистом виде мало из-за высокого уровня базовых цен",— говорит господин Володько. По словам Жанны Лебедевой, в 2014 году Welhome не заключила ни одной такой сделки в Сочи. "Но есть несколько предпосылок для улучшения ситуации: интерес к курорту после Олимпиады растет из-за ограничения на выезд за рубеж чиновников и девальвации рубля",— отмечает господин Володько.