Элитные новостройки перешли на рубли

18 февраля 2015 г.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ, 18 февраля 2015 г.

Девелоперы элитных московских новостроек стали массово переходить на рубли, в результате чего доля рублевого предложения за год выросла в 2 раза, говорится в исследовании компании Knight Frank.

Как отмечают аналитики компании, в январе 2014 года доля рублевого предложения составляла 23% от общего объема, а в январе 2015 года уже 46%.

"Эта тенденция обусловлена тем, что резкий всплеск спроса в сегменте элитной недвижимости в декабре 2014 года пришелся на объекты с рублевыми ценами", - поясняется в исследовании. На фоне колебаний курса рубля, а также нестабильной экономической обстановки в декабре 2014 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было продано 77 квартир, что более чем в 2 раза превышает средний показатель ежемесячных продаж в 2014 году (35 квартир в месяц).

В условиях роста курса доллара рублевая цена в проектах с валютными прайс-листами выросла почти вдвое, что отпугивало потенциальных покупателей, имевших накопления в рублях. 2% продаж, пришедшиеся на долларовые сделки, были сосредоточены на эксклюзивных предложениях, расположенных в клубных домах, и прошли с участием иностранных граждан.

Согласно прогнозам аналитиков компании, к концу 2015 года рынок элитных новостроек столицы станет полностью рублевым. Исключение составят отдельные предложения, которые сохранят долларовое ценообразование.

 

"В 2015 году продолжится тенденция перехода на рублевое ценообразование, при этом на рынке все же будут присутствовать единичные предложения с валютными прайс-листами. Это клубные дома на 15-30 квартир, находящиеся в закрытых продажах, которые позволяют застройщику проводить гибкую ценовую политику и при долларовых ценах. Скорее всего, возврата к долларовому номинированию цен на элитную недвижимость в ближайшие 3-5 лет не произойдет", - отметил директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank , Андрей Соловьев.

По его словам, в 2015 году в компании ожидают снижение темпов продаж элитных новостроек на 30% по сравнению с прошлым годом. Покупательский спрос сосредоточится в ценовом сегменте до $1,5-2 млн. В элитный сегмент придут покупатели из бизнес-класса, имевшие валютные накопления, поскольку в такой ситуации они смогут позволить себе недвижимость более высокого класса.

"Также мы не исключаем, что примерно на треть сократятся темпы вывода новых объектов на рынок, что в конце 2015 года может привести к вымыванию предложения и активизации спроса на этом фоне", - заключил А.Соловьев.