Knight Frank PM запускает новый проект - офисное пространство FORUM с системой «все включено»

21 сентября 2017 г.
Москва, Россия – Арендаторы малого бизнеса получат офисное пространство с более чем 60-тью мини-офисами на 320 рабочих мест, работающее по системе «всё включено», от международной компании Knight Frank PM. 
 
Проект реализован на площадке бизнес-центра «Глобал Сити», который находится в непосредственной близости от метро Южная. Площадь одного мини-офиса - от 15 до 60 кв.м. Общая площадь офисного пространства составляет 2150 кв. м.
 
Компания Knight Frank PM выступила в качестве консультанта и управляющего на всех этапах работы, начиная с разработки концепции. Компания осуществляет подбор арендаторов и комплексное управление, в целом отвечая за коммерческий успех проекта.
 
Проект FORUM объединяет преимущества классической формы аренды индивидуальных помещений и коворкинг-центров с их максимальной готовностью рабочих мест. Арендатору в индивидуальном офисе одновременно доступны полностью готовые рабочие места и вся необходимая инфраструктура.
 
Целевая аудитория FORUM - малый бизнес. Арендное предложение сформировано по принципу «заходи и работай». В помещениях выполнен качественный ремонт, произведена комплектация современной мебелью, выполнено подключение к телекоммуникационным услугам. В стоимость аренды включены следующие услуги: встреча гостей, уборка, охрана и техническое обслуживание помещений. Арендаторам нет необходимости иметь свои переговорные комнаты, зоны ожидания клиентов, - все это уже есть на площадях общего пользования. Даже такая опция, как кофе и чай, для сотрудников включена в стоимость без ограничений. Подобные условия позволяют арендаторам начать работу с первого дня заезда и не отвлекаться на создание и обслуживание инфраструктуры.
 
Преимуществом является простая и быстрая процедура заключения договора аренды, не отягощающие условия по платежам, возможность заключения краткосрочных договоров. Кроме того, единый фиксированный ежемесячный платеж за все услуги позволяет спрогнозировать предстоящие расходы, а гибкие условия договора - оперативно расширить или уменьшить офис в зависимости от текущих потребностей арендатора.
 
В классической схеме на рынке аренды офисных помещений используются объёмные договоры, предусматривающие ряд чувствительных ограничений для арендатора. Для малого бизнеса даже объём документа часто представляет сложность для рассмотрения, возникает необходимость в привлечении юристов, следовательно, требуется дополнительное время на его согласование. Условия договоров, предусматривающие ограничения арендатора по выходу из проекта, необходимости заключения договоров на содержание офиса (уборка, техническое обслуживание и пр.) также являются определенными препятствиями для небольших компаний.
 
Еще одно преимущество офисного пространства FORUM – низкая цена аренды. Она обходится в среднем на 10-15% дешевле, чем затраты на аренду и обслуживание инфраструктуры офиса с аналогичными характеристиками в классическом формате.

Артур Арутюнов, руководитель проекта FORUM, отмечает: «Мы постарались создать максимально удобный проект, включающий в себя все современные практики подобных решений, существующих в Москве на сегодняшний день. Еще в период проведения отделочных работ мы заключили несколько контрактов на аренду и было очень приятно слышать позитивные отзывы о проекте от наших первых арендаторов. Мы планируем развивать этот проект, дополняя его новыми сервисами, чтобы создать одно из лучших предложений на офисном рынке, удовлетворяющее запросы малого бизнеса».
 
Еженедельно компания KF заключает 2-3 новых контракта, что говорит о высоком спросе и заинтересованности в качественных и доступных площадях. Ожидается 75% заполняемости в течение 5 месяцев. 

Дмитрий Атопшев, управляющий директор и партнер Knight Frank PM, подчеркнул: «Мы видим рост спроса на качественные и небольшие офисные помещения со стороны малого бизнеса. При этом арендаторы такого формата сталкиваются с определенными сложностями при поиске и выборе офиса. Например, с отсутствием качественных вакантных площадей небольших размеров, недостаточной транспортной доступностью, отсутствием инфраструктуры, необходимостью инвестиций в ремонт и пр. Учитывая современные тенденции рынка, мы сделали ставку на разработку наиболее актуального проекта для удовлетворения текущего спроса и в целом диверсифицировали предложение по офисам в проекте МФК «Глобал Сити».