 |
| |||||
|
Москва
|
Гостиничная недвижимость. Май 2010 |
 | 7 июня 2010 г. Категория: Прогнозы |
 | 2010-05_hotels_market_newsletter_(rus).pdf (размер 326.40 КБ) |
Характеристика ситуации на рынке, последние тенденции и прогнозы
Текущий уровень среднегодовой загрузки* гостиниц категории
4-5* в Москве составляет 58,5% – это один из самых низких уровней для европейских столиц. Например, аналогичный показатель в Варшаве равен 65,8%, в Париже – 75,4%, в Лондоне – 84,7%.
В то же время, по стоимости размещения Москва остается одним из самых дорогих городов не только в Европе, но и в мире. Среднегодовая стоимость размещения (ARR) в гостиницах столицы составляет $237, тогда как в Париже – $230, в Лондоне - $216, в Берлине - $189, в Праге – $141.
Соотношение высоких цен и умеренных показателей загрузки на данном этапе является характерной особенностью гостиничного рынка Москвы и свидетельствует о дефиците качественного номерного фонда и невысоком уровне конкуренции между гостиничными операторами. Такая стратегия обеспечивает вполне приемлемый по европейским меркам уровень доходности в расчете на номер (RevPAR) и, одновременно, позволяет снизить эксплуатационную нагрузку на номерной фонд.
С международного рынка туристических услуг продолжают поступать позитивные сигналы, свидетельствующие о его «посткризисном» восстановлении: практически во всех регионах мира отмечается рост показателей загрузки и доходности гостиничных номеров.
По итогам первых четырех месяцев 2010 г. официальные представители стран, традиционно являющихся популярными направлениями рекреационного туризма (Турция, Таиланд, Доминиканская Республика и др.), отмечают значительное увеличение туристической активности со стороны россиян по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.
* На основании данных за период с апреля 2009 г. по март 2010 г.
Официальные сообщения, оценки и мнения участников рынка
| — | Министерстве спорта, туризма и молодежной политики России: В 2009 г. открылось 117 новых гостиниц и других средств размещения. Общий номерной фонд в России составляет почти 1 млн мест. Средняя стоимость номера в сутки – 1800 руб. В зимний сезон 2009-2010 гг. спад выездного турпотока не превысил 5%. В 2010 г. министерство прогнозирует рост общего числа турпоездок на 4-4,5%. Доля туризма в ВВП России в 2009 г. – 2,5%. На рекламу туристических возможностей России за рубежом на ближайшие 5 лет будет выделено 3 млрд. руб. ($100 млн.). Такая сумма предусмотрена на период реализации федеральной программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ на период 2011-2016 гг.». |
| — | STR Global: Согласно статистическим данным за март 2010 г., слава страны с самым обширным запланированным к открытию номерным фондом на европейском рынке принадлежит Великобритании – 25 498 номеров. Кроме того, в этой стране насчитывается и наибольшее количество строящихся номеров – 12 519. Второе место занимает Германия (17 912 номеров, запланированных к открытию, 8 000 – строящихся). Замыкает тройку лидеров Россия – 15 614 и 7 210 номеров, соответственно. Что касается городской статистики, то возглавляет этот список Лондон, как столица с самым большим количеством строящихся и запланированных отелей. Второе и третье место принадлежат Берлину и Москве. (Hotelstop.ru) |
| — | MKG Hospitality: В странах Европы наблюдается восстановление гостиничного рынка: благоприятные изменения показателей заполняемости и цен. Лидерами являются Германия, Франция и Великобритания. (Арендатор.ру) |
| — | STR Global: Заполняемость объектов гостиничной недвижимости на гостиничных рынках Ближнего Востока и Африки увеличилась с 65,7% в марте 2009 г. до 67,6% в том же месяце текущего года. Средняя стоимость проживания в номере и доходность в расчете на номер поднялись на 3,6% и 6,6% соответственно. (Prian.ru) |
| — | STR Global: На гостиничном рынке Азиатско-Тихоокеанского региона а марте также наблюдался рост всех ключевых показателей по сравнению с тем же периодом прошлого года. Заполняемость объектов увеличилась с 59,6 % до 67,6%. Средняя стоимость проживания в гостиничных номерах поднялась на 13,5%. Доходность в расчете на номер (RevPar) увеличилась в среднем по региону на 29%. (Hotelstop.ru) |
| — | Министерство туризма Доминиканской Республики: Количество въездов в республику оставалось стабильным на протяжении всего мирового экономического кризиса, а последние данные демонстрируют серьезный рост прибытий начиная с прошлой осени. (RATA news) |
| — | Посольство Турции в Москве: За 4 месяца этого года Турцию посетили более 4,9 млн иностранных туристов (+ 7%), из которых чуть более 224 тыс. (+ 23,5%) – граждане России. (RATA news) |
| — | Московское представительство Управления по туризму Таиланда: По предварительным данным, за 4 месяца нынешнего года Таиланд посетили примерно 240 тыс. российских граждан, что почти на 80% больше, чем за аналогичный период прошлого года. (RATA news) |
Проекты гостиниц
(проекты, упомянутые в новостях в мае 2010 г.)
Другие новости
| — | Европа становится новым полем битвы крупнейших в мире гостиничных сетей, которые выходят за пределы перенасыщенного рынка Америки в поисках ресурсов для роста, говорится в материале агентства Bloomberg. Как указывается в нем, такие сети, как Four Seasons Hotels Inc., Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. и Marriott International Inc., предпринимают шаги, направленные на попытку «экспансии» в Европе. Там, замечает агентство, около 34% отелей красуются под флагами международных гостиничных брендов. В то же время, в США под их контролем находится подавляющая доля рынка – около 70%. (Hospitality.ru) |
| — | ЕС разработал «дорожную карту» для отмены визового режима с Россией, сообщает близкое к структурам ЕС издание EUobserver. Переход к безвизовому режиму был объявлен долгосрочной целью еще на саммите Россия – ЕС в мае 2003 г. Испания поставила облегчение режима целью своего председательства в ЕС, которое заканчивается в июне. Теперь у ЕС три требования: введение биометрических паспортов, принятие законов о защите данных и улучшение безопасности границ. (Ведомости) |