 |
| |||||
|
Москва
|
Загородная недвижимость. Февраль-Март 2010 |
 | 29 июня 2010 г. Категория: Прогнозы |
 | newsletter_countryhouse_february-march_2010_rus.pdf (размер 674.17 КБ) |
Тенденции и показатели I квартала 2010 г.
После резкого падения в 2008 г. цены на элитную загородную недвижимость оставались стабильными на протяжении всего 2009 г. и демонстрировали небольшое изменение в пределах 1%. В I квартале 2010 г. индекс цен увеличился на 3,8%.
В I квартале 2010 Индекс цен на элитное загородное жилье вырос на 3,8% по сравнению с предыдущим периодом
Наибольший рост цен произошел на западном направлении Подмосковья: на Новорижском шоссе цены увеличились на 8,2%, на Рублево-Успенском шоссе – 3,6%. Средняя стоимость домовладения на рынке загородной недвижимости Подмосковья составляет $3900 за м2 с учетом стоимости земли. Лидерами цен на элитную загородную недвижимость остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, на которых средняя стоимость м2 с учетом участка составляет $5600 и $4700 соответственно.
В объеме нового предложения преобладают поселки эконом класса
В I кв. 2010 г. на рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья не вышло ни одного поселка премиум класса. Основную долю предложения составляют поселки класса С. Новое предложение продолжает пополняться поселками, предлагающими участки без подряда.
Так как основной спрос сместился в эконом сегмент, некоторые девелоперы частично подвергают реконцепции свои поселки: помимо объектов премиум класса добавляются объекты более низкого класса меньшей площади и, следовательно, по меньшей стоимости. Также некоторые собственники поселков премиум класса начинают продавать участки без подряда, хотя изначальным проектом предполагалась продажа готовых домовладений, либо участков с подрядом.
Официальные сообщения, новости рынка
| — | На рынок вышел поселок «Семья», расположенный в 21 км. от МКАД по Осташковскому шоссе. На продажу выставлены 50 участков без обязательного подряда на строительство площадью от 9-20 соток. <Источник: Загородная.ру> |
| — | Компания RCF Capital Trust подвергла реконцепции коттеджный поселок «Пушкинская Дубрава», расположенный в 28 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Помимо таунхаусов на территории площадью 54 га предполагается построить около 150 коттеджей эконом-класса и около 90 коттеджей бизнес-класса. <Источник: Загородная.ру> |
| — | Открыты продажи в поселке «Чистые Пруды 2» в 17 км. МКАД по Ярославскому шоссе. Поселок является второй очередью поселка «Чистые Пруды» и включает в себя 46 коттеджей и 31 таунхаус. <Источник: Загородная.ру> |
| — | В элитном поселке «Ближнее Покровское», расположенном на 12 км. от МКАД по Киевскому направлению, стало возможно приобрести участок без подряда. В феврале текущего года на продажу было выставлено 50 усадеб, которые имеют площадь от 300 до 500 м2. Продаваемые под них земельные участки для каждой усадьбы составляют от 18 до 57 соток. <Источник: Zemer.ru> |
Перспективы
Весной в преддверии летнего сезона ожидается рост цен и спроса на загородную недвижимость Подмосковья.
В скором времени ожидается продолжение выхода на рынок поселков эконом класса без подряда ввиду достаточно высокого спроса на подобные участки. Выход же новых поселков премиум класса ожидается не ранее III квартала. 2010 г.