Зарубежная недвижимость. Февраль-Март 2010

22 июля 2010 г. Категория: Прогнозы Тип недвижимости: Элитное жилье

newsletter_overseas_feb-march_10_rus.pdf (размер 294.33 КБ)

Согласно исследованию Knight Frank Global House Price Index в 1 кв. 2010 г. за год цены росли в 53% регионов, где проводится регулярный мониторинг рынка компанией Knight Frank.

В Азиатском регионе цены возросли в среднем на 17,8%, что является наибольшим ростом по сравнению с остальными регионами.

Рекордсменами остаются Азиатские экономики – Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой прирост цен составил более 24%.

Украина и три страны Балтии остаются на самых низких позициях и демонстрируют годовое падение цен более 30%.

Очевидно, что происходит восстановление глобального рынка жилья: в 1 кв. 2010 г. количество стран, демонстрирующих положительную динамику цен, приблизилось к 53%, тогда как в 1 кв. 2009 г. годовой рост цен наблюдался в 33% стран. Но данный показатель все еще низок по сравнению с докризисными периодами. Так, например, в 1 кв. 2006 г. рост цен за год наблюдался в 90% стран.

Цены в Гонконге выросли на 30,6% за год на конец марта 2010 г., и ожидается постепенный рост в ближайшие месяцы, т.к. ограничительные меры государства на перегретом рынке дают свои результаты. Меры поддержки включают в себя: повышение предложения земли; установление ограничения по максимальному размеру кредитного обеспечения на ипотеку элитных домов в размере 60%; от девелоперов в настоящее время требуется реализация минимум 30% недвижимости 1 фазы проекта с целью предотвращения медленной реализации домов.

В Европе наиболее позитивная ситуация отмечается в Скандинавских странах: Норвегия, Швеция и Финляндия. В этих странах годовой рост цен составил 10-11%.

В целом, каждый квартал демонстрирует все новые доказательства появления почвы для восстановления рынка, т.к. количество стран, показывающих позитивную динамику, увеличивается. Остается вопрос, является ли это периодом длительного роста, либо это промежуточный период между двумя волнами кризиса.