| www.knightfrank.ru |  |
 |
май • 2007 |  |
 |
 |
 |
||
|
Мы за ценой не постоим
Состоятельным москвичам жить негде. Дефицит высококлассного жилья – реальность для столицы, а нехватка элитных квадратных метров провоцирует активный рост цен.
Казалось бы, всё отлично - рост цен в 2006 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости составил феноменальные 92,2%. Этот беспрецедентный рост обусловлен, в первую очередь, дисбалансом спроса и предложения. Несмотря на достаточное количество элитных объектов, немногие из них в полной мере соответствуют критериям жилья высочайшего класса.
С увеличением стоимости квадратного метра, увеличиваются и требования к качеству этих метров. А после появления таких объектов, как Crystall House существенно повысились и требования к общей концепции домов. Залогом успеха теперь нужно считать не просто качественный дом, находящийся в элитных районах города. Это должен быть объект, сочетающий в себе качество постройки и инженерных решений, отличное местоположение, какую-то «изюминку», позволяющую заявить о нем, как о чем-то выдающемся в своем роде. Особо следует отметить именитую команду создателей – застройщика, архитектора, дизайнера интерьеров, управляющей компании, консультанта.
К новым стандартам качества, несомненно, следует отнести и растущий рынок апартаментов. Причем, апартаментов в классическом их понимании – помещений, предназначенных для проживания и находящихся в управлении какого-либо отеля. Отличительной чертой этого типа недвижимости является то, что в них нельзя зарегистрироваться постоянно, согласно российскому законодательству.
Среди самых знаковых проектов с апартаментами на московском рынке называют Imperia Tower, реализация которого сформирует новое представление о сервисе и комфорте на этом рынке.
В целом, первый квартал 2007 года показал традиционно стабильный рост на первичном рынке – 15,4%. Общее увеличение цен на жилье поспособствовало росту средних ставок на рынке элитной аренды на 11, 7%, этот показатель теперь равен $5470 в месяц. Цены на вторичном рынке элитного жилья выросли на 0,8% за первые три месяца 2007 года, что символизирует новую тенденцию в этом сегменте – коррекцию цен, изначально несколько завышенных.
НовостиВедущие архитекторы мира считают, что Москва достойна лучшего дизайнаИзвестный голландский архитектор Эрик Ван Эгераат в рамках конференции «Многофункциональные здания-комплексы: краткосрочная тенденция или будущее рынка?» высказал мнение мирового архитектурного сообщества о том, что Москва как один из самых дорогих городов мира заслуживает яркой и качественной архитектуры. Причем назначение здания не имеет значения. Бюро Ван Эгераата выполняет два проекта, которые архитектор привел в качестве примеров, — застройка квартала в СанктПетербурге между набережной Мойки, улицей Глинки и улицей Декабристов и реконструкция части «Золотого острова» в Москве. На месте здания фабрики «Красный Октябрь» руководитель бюро рекомендует построить дома, фасады которых будут украшены репродукциями картин известных русских художников. Застройка «Золотого острова» — в руках знаменитостейКомпания «ГутаДевелопмент» провела презентацию эскизных проектов ведущих архитектурных бюро мира, которые займутся застройкой «Золотого острова». В рамках этого проекта компания условно поделила территорию «Красного Октября» на восемь участков, проект каждого из которых будет представлять одно архитектурное бюро. На днях свои решения по визуализации представили семь архитектурных бюро — Ateliers Jean Nouvel, WILMOTTE UK LIMITED (бюро ЖанМишеля Вильмотта), MacAdam Architects, Jan Stormer and partners GmbH Willen, Associates Architecten, а также ООО «Пошвыкин групп» и «Меганом». Помимо участников этой презентации свое желание участвовать в проекте выразили и другие архитекторы и дизайнеры из разных стран. Среди них — бюро Fosters&Partners. Этой компании был предложен сложный участок, требующий применения инновационных решений. Эскизы будут представлены компанией в апреле, на открытой встрече участников проекта. Бюро WILMOTTE UK LIMITED был предложен участок, где сосредоточены архитектурные памятники. Его руководитель, Жан-Мишель Вильмотт, известен как один из авторов реконструкции Лувра. Филипп Старк вводит новые стандарты стиля для БолгарииВ Москву прибыли руководители британской девелоперской компании Unique Developments. Цель визита — продвижение проекта yooBulgaria на Черноморском побережье Болгарии. Кроме того, в задачи компании входит знакомство с российским рынком: вполне вероятно, что в течение ближайших двух-трех лет аналогичный проект может быть реализован в России. Бренд YOO был выведен на рынок одноименной компанией британского застройщика Джона Хитчкокса, партнером которого является Филипп Старк — наиболее успешный в мире дизайнер. Вместе Джону Хитчкоксу и Филиппу Старку удалось реализовать целый ряд проектов элитной жилой застройки в ряде крупнейших городов мира. YooBulgaria — это жилой комплекс в городе Обзор. Помимо уникального дизайна комплекс может похвастать развитой инфраструктурой. На шести этажах здания разместились 257 разнообразных апартаментов. Все квартиры отличаются современным дизайном с открытым пространством, в каждой имеется собственная открытая терраса с видом на море. Управляющий директор Unique Developments Пол Райли отметил, что не сомневается в успехе проекта. |
|
Лучшие предложения месяца
Продажа квартир в Москве
 Великолепная трехкомнатная квартира в самом центре Москвы. Общая площадь — 140 кв. м: две спальни, просторная гостиная и кухня-столовая. Изысканная отделка в классическом стиле, роскошная итальянская мебель и предметы интерьера. В доме расположен фитнес-центр. |
 Квартиры и пентхаусы площадью от 80 до 370 кв. м в новом элитном жилом комплексе. Потрясающие виды на храм Христа Спасителя, Москву-реку. Собственная инфраструктура – фитнесцентр с бассейном, салон красоты, игровая комната для детей. Подземный паркинг с автомойкой. Также предлагается особняк площадью 1500 кв. м.
|
 Квартиры площадью от 65 до 300 кв. м с видами на реку. Панорамные окна, французские балконы и террасы. Роскошная входная группа и современная инженерия. Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, прудом и деревьями. Машино-места в подземном паркинге. Круглосуточная охрана. |
Аренда квартир в Москве
 Староконюшенный пер., д. 36, стр. 2
В историческом центре города в районе Арбата предлагается четырехкомнатная квартира площадью 176 кв. м. Квартира расположена на 3-м этаже малоквартирного элитного дома. Три спальни, просторная гостиная, 2,5 с/у. Дорогая бытовая техника, панорамные окна, оригинальный дизайн. Машино-место в подземном паркинге. Аренда в месяц: $20 000 |
 Оболенский пер., д. 9
Прекрасная трехкомнатная квартира в новом элитном доме в районе Хамовников. Общая площадь 93 кв. м.
Две спальни, гостиная, 1,5 с/у. Качественная отделка в современном стиле. Установка мебели возможна. Круглосуточная охрана, машино-место в подземном паркинге. |
 Удальцова ул., д. 32
Замечательная квартира на юго-западе Москвы в жилом доме с подземным паркингом и огороженной территорией. Удобная планировка. Четыре комнаты: две спальни, просторная гостиная с домашним кинотеатром и камином, кабинет, 2с/у. Квартира полностью меблирована. |
Загородные дома в Подмосковье
 Классическая английская усадьба в Барвихе площадью 560 кв. м. Просторная гостиная с камином, кухня, столовая, кабинет и несколько спален с гардеробными и ванными комнатами. На мансарде – бильярдная, спортзал, уютная гостиная. В доме также есть гараж на три машино-места с отдельным въездом и помещения для прислуги. На участке среди вековых сосен разбиты газоны, проложены дорожки. |
 Дом площадью 500 кв. м в элитном коттеджном поселке. Современная архитектура – отделка фасада выполнена натуральным деревом, панорамные окна, крыша – металлочерепица. Прекрасный лесной участок правильной формы площадью 55 соток. На территории поселка – озеро и лодочная станция, высокоразвитая инфраструктура, круглосуточная охрана. |
 Уютный коттедж площадью 680 кв. м, построенный по индивидуальному проекту. Панорамное остекление. На первом этаже – просторная гостиная, кухнястоловая, кабинет, бассейн, сауна и зона отдыха. На втором – три спальни с ванными и гардеробными комнатами. К дому пристроено открытое патио. Коттедж находится в сосновом бору, в стародачной части Жуковки на участке площадью 31 сотка. Рядом протекает Москва-река. |
Зарубежная недвижимость
 Просторная частная загородная резиденция в тихом и уединенном месте. Главный дом состоит из трех гостиных, четырех спален, 3 ванных комнат и гостевой ванной комнаты. В дополнительном доме для гостей имеются две спальни и две ванные комнаты.Есть помещение для персонала, крытый теннисный корт, подогреваемый открытый бассейн, террасы, конюшни и др. На участке 19 га – оливковые рощи, зонтичные сосны и взрослые пальмовые деревья. Резиденция находится в 35 минутах езды от аэропорта Пальма и 6 км от Полленсы в престижной северной части острова. |
Дом в стиле бель эпок расположен на престижной западной стороне мыса Антиб с видом на порт Галис, с красивым садом со взрослыми деревьями и бассейном. |
 Уникальная возможность построить один из лучших домов в самом сердце эксклюзивного поселка Сент Джордж Хилл. Сейчас дом состоит из четырех гостиных, пяти ванных комнат и шести спален. Также есть сводчатые винные погреба, помещение для персонала и гараж. Лесной участок площадью 3,1 га. Дом находится в 4,8 км от Вэйбриджа, в 21 км от аэропорта Хитроу и в 38,6 км от Центрального Лондона. |
|
Екатерина Тейн, Партнер Элитная жилая недвижимость ekaterina.thain@ru.knightfrank.com |
Вопросы и комментарии по содержанию просим направлять по адресу r@ru.knightfrank.com Вы можете переслать это письмо, воспользовавшись функциями вашей почтовой программы Если вас включили в список рассылки, но вы не хотите в дальнейшем получать наши регулярные обзоры новостей, пожалуйста, направьте письмо по адресу unsubscribe@ru.knightfrank.com |
||||||||
 |
|
||||||||