Строительство под заказчика

Объединяем людей и недвижимость, в совершенстве

Просмотреть все объекты недвижимости, которые содержат слово/слова "{0}"
  • Недвижимость в России
  • Жилая в мире
  • Коммерческая в мире
  • Люди/Офисы
  • Услуги
  • Исследования
Цена

Key Contacts
  • Михаил Тюнин

    Руководитель направления складской недвижимости, Санкт-Петербург
    Связаться

Строительство под заказчика

Строительство складов под заказчика

Компания Knight Frank работает в 55 странах мира и оказывает широкий спектр консалтинговых услуг в сфере недвижимости. Опытные специалисты всегда готовы проанализировать актуальные потребности и предложить клиентам эффективные решения поставленных задач.

 

Строительство, реконструкция и модернизация объектов под заказчика — успешно развиваемое направление деятельности департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank. Проекты формата built-to-suit (BTS) предполагают проведение работ в соответствии с нуждами арендатора, который по контракту оплачивает конкретные работы и заключает с владельцем объекта договор аренды или покупки полностью подходящих для его нужд здания.

Схема BTS (built-to-suit, или «строительство под ключ») позволяет строить объекты, учитывая индивидуальные потребности каждого потребителя, это относится к планировочным решениям зданий, площади и габаритам зданий, инфраструктуре и прочим параметрам. За счет использования технологии «строительство под ключ» вложения в проекты окупаются существенно быстрее. Такие объекты благодаря максимальной эффективности для конечного потребителя являются самым экономичным решением. Данное обстоятельство обусловлено относительно невысокой ценой квадратных метров при строительстве объекта в формате built-to-suit.

Технология BTS чрезвычайно популярна на Западе. Во многих странах строительство по этой схеме практически полностью вытеснило с рынка спекулятивные сделки. Учитывая то, что в России существует повышенный спрос на складские площади и рынок развивается всего лишь на протяжении десяти лет, спекулятивные предложения еще присутствуют и будут существовать в ближайшей перспективе. Однако объекты BTS уже начинают отвоевывать значительную долю рынка – например, в 2013 году порядка 27% площадей на рынке складской недвижимости были реализованы по данному принципу. Этому в немалой степени способствует и деятельность Knight Frank.

Услуги в сфере строительства складов под заказчика:

  • выработка требований к объекту – определяется оптимальная площадь, конфигурация, инженерное и техническое оснащение;
  • подбор участка с учетом требуемого месторасположения и других критериев, выработанных экспертами;
  • разработка концепции проекта и его реализация в полном объеме, включая надзор за проведением работ.

Преимущества формата built-to-suit:

  • Экономическая выгода. По расчетам, в большинстве случаев проекты built-to-suit выгоднее, чем аренда или покупка готового объекта с учетом дополнительных модификаций проекта под нужды приобретателя. Экономия может достигать порядка 15-20%. Как показывает практика, себестоимость строительства под заказчика из расчета на один квадратный метр снижается за счет применения комплексных решений ведущими девелоперами, предлагающими данную услугу, за счет экономии, достигаемой в масштабных проектах на закупках стройматериалов и т.д.
  • Комплексность. Организация и реализация проекта контролируется компанией Knight Frank. Огромный опыт и высокая квалификация специалистов — факторы, которые обуславливают максимальный эффект. При этом решения по ключевым вопросам принимаются исключительно заказчиком строительства.
  • Доверие со стороны финансовых структур. Привлечь финансирование под BTS-проект достаточно просто при соблюдении определенного набора условий и обращении к профессионалам в данной области.

Главное преимущество формата BTS – взаимная выгода: арендаторы и покупатели получают возможность приобретения объекта, полностью соответствующего предъявляемым требованиям, а девелопер проекта избавляет себя от необходимости вести поиск арендаторов, а также покупателей, при этом подписывая контракты на ранних этапах реализации проекта.