Сочи на 11 месте в мире по росту цен на недвижимость горнолыжных курортов

21 января 2015 г.

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала исследование о состоянии мирового рынка недвижимости на горнолыжных курортах («Prime Ski Property Index»). В отчете представлены основные тенденции, динамика цен, соотношение спроса и предложения недвижимости премиум-класса на 20 горнолыжных курортах мира.

Основные выводы исследования:

  • В 2014 году россияне вошли в топ-5 клиентов, интересующихся приобретением горного шале во Французских Альпах, доля запросов с их стороны составила 17% от общего числа (см. график 1). Однако пока объем сделок с русскими покупателями составляет 5% в общей структуре спроса. Лидерами по количеству покупок во Французских Альпах по-прежнему являются европейцы, которые заключают 61% сделок от общего числа. На втором и третьем местах покупатели из стран Азии и Ближнего Востока с показателем 12%. (см. график 2)
  • Город Сочи в 2014 году впервые вошел в топ-20 мировых рынков недвижимости горнолыжных курортов, заняв 11 место по росту цен на горные шале. (подробнее см. график 3) За период с июня 2013 по июнь 2014 гг. цены выросли на 4%, несмотря на большой объем предложения, выведенный на рынок в 2013 году. Однако на данном этапе «горнолыжная» недвижимость Сочи привлекает только отечественных инвесторов, интереса со стороны иностранных покупателей не отмечается.
  • За пять лет суммарный показатель Prime Ski Property Index вырос на 14,9% с минимальных значений, достигнутых в кризис 2009 года. В 2014 году из 20 исследуемых горнолыжных курортов максимальный рост цен (24,8%) зафиксирован в Квинстауне (Новая Зеландия), что было обусловлено ростом экономики страны, притоком иностранных инвестиций и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. На втором месте  Аспен (США) с приростом в 20,7%. В среднем цены недвижимость на горнолыжных курортах Северной Америки продемонстрировали рост на 13,3%, а средние цены по Европе выросли на 1%. (см. график 3, таблица 1)
  • Сегодня состоятельные люди приобретают недвижимость на горнолыжных курортах не только для личного использования, все чаще покупка шале в горах становится инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля. Инвесторы готовы покупать объекты еще на стадии проектирования, чего не отмечалось ранее. Новый импульс развития данному сегменту мирового рынка недвижимости задала реконструкция и модернизация старейших курортов мира (например, Куршевель, Шамони, Вэйл, Бивер Крик и т.д.). Таким образом, за период с июня 2013 года по июнь 2014 года средняя цена домовладения в 20 горнолыжных курортах мира выросла на 5,9%.
  • Сегодня на рынке недвижимости горнолыжных курортов отмечается появление большого объема предложения для аренды, это связано с тем, что собственники шале стоимостью свыше 20 млн евро нацелены на получение дохода от своей недвижимости. Cдача в аренду шале на 3,5 месяца приносит владельцу доход в размере 6,7%.

Марина Кузьмина, руководить отдела зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Наибольший интерес для россиян представляет горнолыжная недвижимость во Французских и Швейцарских Альпах на таких курортах как Куршевель, Мерибель, Сант-Мориц, Церматт и Вербье. В 2014 году открылись продажи в новом комплексе в Куршевеле Carre blanc, где наши соотечественники составили около 50% от общего числа покупателей. В 2013 году наибольшим спросом у россиян пользовались элитные объекты вторичного рынка - шале с 4-5 спальнями в бюджете 5-10 млн евро и выше в непосредственной близости к подъемникам и с потрясающими видами на горы. В 2014 году мы наблюдали повышение спроса на новостройки, имеющие высокий инвестиционный потенциал. Средний бюджет покупки варьируется в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн евро. Все более популярным среди россиян становится курорт Андерматт (кантон Ури, Швейцария), где в отличие от большинства кантонов Швейцарии, есть возможность приобретения недвижимости для нерезидентов. Данный курорт стал набирать популярность сравнительно недавно, и цены на новые объекты здесь пока ниже, чем на других швейцарских курортах, что, безусловно, привлекает покупателей. Клиенты из России, как правило, рассматривают приобретение пула из 5-10 апартаментов, и мы ожидаем сохранения этой тенденции в 2015 году».

График 1. Распределение спроса на недвижимость горнолыжных курортов мира, июнь 2013 – июнь 2014 гг

.

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 2. ТОП-9 стран, проявивших наибольший интерес к покупке недвижимости премиум-класса на горнолыжных курортах мира

Источник: Knight Frank Research, 2015

Таблица 1. Динамика цен на недвижимость горнолыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 – июнь 2014 гг.

  Курорт Страна Изменение средней цены объекта, %
1 Квинстаун Новая Зеландия 24,80%
2 Аспен США 20,70%
3 Вэйл США 19,00%
4 Бивер-Крик США 14,30%
5 Теллурайд США 13,10%
6 Вистлер Канада 9,70%
7 Морзин Франция 6,70%
8 Церматт Швейцария 5,50%
9 Вербье Швейцария 5,00%
10 Давос Швейцария 4,90%
11 Сочи Россия 4,00%
12 Гштаад Швейцария 3,70%
13 Валь д'Изер Франция 3,20%
14 Саут-Лэйк-Тахо США 3,10%
15 Санкт-Мориц Швейцария 1,60%
16 Шамони Франция 1,00%
17 Межев Франция 0%
18 Мерибель Франция -4,30%
19 Куршевель 1850 Франция -6,50%
20 Кортина Италия -11,80%

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 3. Динамика цен на недвижимость горнолыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 – июнь 2014 гг.

Источник: Knight Frank Residential Research, DQ Data, Ginesta Research, Guinnard Immobilier & Tourisme, Andrew Ernemann of Sothebys International Realty, Real Estate Board of Vancouver